경매마당 경매정보 '2022타경107044'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2022타경107044[1]

서울특별시 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 전용 5.6평

서울 관악구 봉천동 458-6

 주소복사

감정가

1억9000만원

최저가 95% 

1044만6000원

매각진행 2024년 04월 30일 입찰 D-10

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 11.21㎡ (3.4평)

건물 18.59㎡ (5.6평)

유찰 13회, 선순위임차인, 임차권등기

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

11.21㎡ (3.4평)

건물

18.59㎡ (5.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울신봉초등학교’북측 인근에 소재하는 다세대주택 그랜드하임 제4층 제403호, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지대이며 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 환경임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 "서울대입구역(2호선)" 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 4층 403호 다세대주택으로서(사용승인일: 2017.05.20)외벽: 인조석 돌붙임 마감 등내벽: -.창호: 하이새시창호 임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3개필지 일단으로 이용중이며 정방형 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 노폭 약 6m정도 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종 일반주거지역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2016-12-12	대지면적	321.5 ㎡
허가일자	2016-11-17	건축면적	187.47 ㎡
사용승인	2017-05-20	연면적	642.79 ㎡
건폐율	58.31 %	용적률	199.93 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 7대 · 옥외자주식 - 3대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	21.51㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	114.63㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	125.71㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	129.35㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	129.35㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	129.35㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	14.4㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	19.73㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-23	소유자	육정순 (소유자)
2017-10-23	단독소유	-
2017-11-24 (을4)	근저당권설정	박주연	소멸
2017-11-24 (을4)	말소기준 등기	150,000,000	소멸
2019-03-04 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-03-04 (갑5)	-	-	소멸
2019-10-14 (을5)	임차권설정	최한이	인수
2019-10-14 (을5)	전입:2017년8월18일	185,000,000	인수
2020-06-04 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-06-04 (갑7)	-	5,154,500,000	소멸
2022-07-27 (갑8)	강제경매개시결정 (2022타경107044)	주택도시보증공사	소멸
2022-07-27 (갑8)	경매기입 등기	173,385,612원	소멸
2022-08-02 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-08-02 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참조)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최한이 (주거임차인) 점유부분: 403호 전부	보증: 185,000,000 차임: -	전입: 2017-08-18 확정: 2017-08-02 배당: 2022-08-25	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

최한이:보증금 중 80%는 주택도시보증공사에서 받았는바, 일부(47,500,000원)만 배당요구함. 나머지 임차보증금반환채권(137,500,000원)은 주택도시보증공사에 양도함.

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

주변 공인중개사

대경 공인중개사사무소 02-885-8383 서울 관악구 봉천동 457-115 (63m)

미래부동산 02-883-9020 서울 관악구 봉천동 457-115 (64m)

남문공인중개사 02-885-5600 서울 관악구 봉천동 466-16 (98m)

슬기로운부동산공인중개사사무소 0507-1415-3358 서울 관악구 봉천동 458-71 (105m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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