감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남측인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 상업.업무빌딩 등이 혼재하는 제3종일반주거지역 내 주택지대로서 주위한경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입은 가능하나, 막힌 골목길임. 동측 인근에 지하철2호선 및 4호선 환승역인"사당역"이 위치하고, 남측 인근의 남부순환로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여일반대중교통수단 이용사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 2층 201호로서 2017.03.16 사용승인 되었음,필로티타잎으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 북층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방3, 거실1, 욕시/화장실2, 주방/식당1, 발코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기시설, CCTV, 주자장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 대략 정방형의 평탄한 지반으로 "미래하이빌"(도시형생활주택: 다세대주택 및 제2종근린생활시설:사무소) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약4M 포장된 막다른 진입로에 토지일부가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역<건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 상세한 임대내역은 미상임. 2019.11.18자 임차보증금3억3천만원에 주택임차권 설정되어 있음. *. (등기사항전부증명서 을구란 기제내용 참조.)기 타 : 없 음.