감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호3)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호4)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "성현동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 3) 위치 및 주위환경 본건(기호1,2)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임. 4) 위치 및 주위환경 본건(기호5,6)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울온천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 완경사 주택지대임. 5) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 신대방역)이 위치하여 대중교통여건은 보통임. 6) 교통상황 본건(기호4)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임. 7) 교통상황 본건(기호3)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임. 8) 교통상황 본건(기호5,6)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임. 9) 건물의 구조 2018.05.09일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제102호,3층 301호로서,외벽 : 석재붙임 마감창호 : 새시 창호임 10) 건물의 구조 2018.05.29일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감창호 : 새시 창호임 11) 건물의 구조 2015.04.08일 사용승인된 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감창호 : 새시 창호임 12) 건물의 구조 기호1 : 2016.05.02일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 몰탈위 페인팅 마감창호 : 새시 창호임기호2 : 1996.07.11일 사용승인된 철근콘크리트조평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감창호 : 새시 창호임 13) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(자세한 내역은 "건물개황도" 참조) 14) 이용상태 기호1 : 다세대주택으로 이용중임.(자세한 내역은 "건물개황도" 참조)기호2 : 연립주택으로 이용중임.(자세한 내역은 "건물개황도" 참조) 15) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(자세한 내역은 "건물개황도" 참조) 16) 이용상태 기호5,6은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(자세한 내역은 "건물개황도" 참조) 17) 설비내역 기호1: 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.기호2: 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음. 18) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 19) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 20) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 21) 토지의 형상 및 이용상태 기호1: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.기호2: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임. 22) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 세장형의 완경사 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 23) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 세장형 완경사 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 24) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 25) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 약5m 도로와 접함. 26) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 약3m 도로와 접함. 27) 인접 도로상태등 기호1: 본건은 북측으로 약5-6m 도로와 접함.기호2: 본건은 남측으로 약15m 도로와 접함. 28) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 약4m 도로와 접함. 29) 토지이용계획 및 제한상태 봉천동 41-383, 41-384 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 30) 토지이용계획 및 제한상태 봉천동 645-39, 645-70: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 31) 토지이용계획 및 제한상태 신림동 1490-21, 1490-22: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 32) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(신림동 470-7) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2(신림동 470-17) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 33) 공부와의 차이 해당사항 없음 34) 공부와의 차이 해당사항 없음 35) 공부와의 차이 해당사항 없음 36) 공부와의 차이 해당사항 없음 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계 미상임. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계 미상임. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계 미상임. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계 미상임.