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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경110071[1]
서울특별시 관악구 봉천로23바길 54, 지하층102호 전용 11.8평

서울 관악구 봉천동 647-57

주소복사
2022타경110071[1]
2022타경110071[1]
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2022타경110071[1]
2022타경110071[1]
감정가
1억1700만원
낙찰가 43%
6777만7000원
낙찰 매각일 2023년 09월 13일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 28.3㎡ (8.6평)
건물 38.88㎡ (11.8평)
감정 2022년12월08일
보증금 1199만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경110071
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2022년12월27일
청구액 52,027,397원
채권자 정OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 양OOOO
유찰 3회, 재매각, 선순위임차인, 특별매각조건
2023.11.03
납부 (2023.11.01)
2023.09.20
최고가매각허가결정
2023.09.13
6777만7000원 매각
5990만4000원 최저가
2023.08.07
미납
2023.06.28
최고가매각허가결정
2023.06.21
7766만원 매각
5990만4000원 최저가
2023.05.10
7488만원 유찰
2023.04.05
9360만원 유찰
2023.03.08
1억1700만원 유찰

경매마당에서 총 446회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

28.3㎡ (8.6평)

건물

38.88㎡ (11.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 봉천로23바길 54, 지하층102호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "용주사" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제지하층 제102호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. - 내벽 : 벽지도배 마감 등. - 창호 : 알루미늄샤시 창호 및 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.)), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 대상물건은 공부상 지하층으로 등재되어 있으나, 현황 남서측 도로 기준 지상에서 직접 출입이 가능함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 건축면적 78.89 ㎡
사용승인 1988-12-24 연면적 234.03 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 2 층 벽돌구조 다세대주택 78.89㎡
지상 1 층 벽돌구조 다세대주택 77.57㎡
지하 1 층 벽돌구조 다세대주택 77.57㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-10-13
소유자 강영훈 (소유자)
단독소유 -
2021-07-22
(갑4)
가압류 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 13,439,174
2021-07-26
(갑5)
가압류 한국주택금융공사 소멸
- 37,760,004
2021-08-12
(갑6)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 6,572,815
2021-11-29
(갑7)
가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 13,623,515
2022-03-17
(갑8)
가압류 근로복지공단 소멸
- 7,000,000
2022-10-17
(갑11)
강제경매개시결정
(2022타경110071)
정고운 소멸
경매기입 등기 52,027,397원
2022-10-24
(갑12)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김민주
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
-
차임:
-
전입: 2004-03-25
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

샵공인중개사사무소 070-4525-3286 서울 관악구 봉천동 966-3 (238m)
전화
포리츠공인중개사사무소 02-877-4652 서울 관악구 봉천동 952-9 (254m)
전화
뉴월드 공인중개사사무소 02-876-5454 서울 관악구 봉천동 955-42 (254m)
전화
서진공인중개사사무소 02-886-4289 서울 관악구 봉천동 636-123 (269m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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