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로고 서울중앙지방법원 본원 2022타경110811[4]
서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 비동 3층301호 (신림동,우림아트빌) 전용 10.7평

서울 관악구 신림동 610-243

주소복사
2022타경110811[4]
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2022타경110811[4]
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감정가
2억9800만원
최저가 36%
1억9072만원
매각진행 2024년 03월 19일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 29.42㎡ (8.9평)
건물 35.35㎡ (10.7평)
감정 2022년11월11일
보증금 1908만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경110811
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2023년01월18일
청구액 1,330,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 홍OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 고OOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 경OOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
임차권자 구OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 최OO
유찰 10회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.03.19
1억9072만원 진행
2024.02.06
2억3840만원 유찰
2023.12.19
2억9800만원 유찰
2023.11.14
6249만5000원 유찰
2023.10.24
7811만9000원 유찰
2023.09.05
9764만9000원 유찰
2023.07.25
1억2206만1000원 유찰
2023.06.27
1억5257만6000원 유찰
2023.05.23
1억9072만원 유찰
2023.04.18
2억3840만원 유찰
2023.03.28
2억9800만원 유찰

경매마당에서 총 296회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 2023. 11. 13. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 - 을구 3번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

29.42㎡ (8.9평)

건물

35.35㎡ (10.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 비동 3층301호 (신림동,우림아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가): 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트 및 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 양호합니다.기호(나): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다.기호(다,라): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다. 2) 교통상황 본건 전체는 각각 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.기호(나): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.기호(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다. 4) 이용상태 기호(가): 다세대주택으로 이용중입니다.기호(나): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.기호(다): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.기호(라): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 전체는 각각 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며,주거용 건부지로 이용중입니다.기호(나): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며,주거용 건부지로 이용중입니다.기호(다,라): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가): 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.기호(나): 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.기호(다,라): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가)(1,2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.기호(나)(1,2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.기호(다,라)(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기타사항: 본건 구분건물 중 기호(나)의 집합건축물대장상 2022.09.28.자 위반건축물[내역:4층(403호) 4㎡ 패널 도시형생활주택]로 등재되어 있으며, 위반건축물의 경우 이행강제금의부과 및 대집행의 대상이 될 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 또한 본건 위반건축물의 경우 향후 양성화 가능성의 여부와 관계없이 제시외건물로서 별도로 감정평가 하였으며, 집합건축물대장상의 면적을 기준하여 평가하였습니다.

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건축물정보

착공일자 2018-06-19 대지면적 -
허가일자 2018-06-14 건축면적 165.55 ㎡
사용승인 2018-12-20 연면적 490.32 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.34㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.21㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.21㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.21㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.21㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.48㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-27
소유자 홍기붕 (소유자)
단독소유 -
2022-07-22
(을3)
임차권설정 최아진 인수
- 320,000,000
2022-10-07
(갑4)
압류 관악구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2022-11-01
(갑5)
강제경매개시결정
(2022타경110811)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 1,330,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
비동 301호 전부
보증:
320,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-29
확정: 2020-06-08
배당: 2022-12-12
있음
(인수유의)
최아진
(주거임차권자)
점유부분:
전유부 분
보증:
320,000,000
차임:
-
전입: 2020-06-29
확정: 2020-06-08
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사:신청채권자 겸 임차인 최아진의 임차보증금 양수인임

현황조사

[목록1] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.


[목록2] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록3] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.


[목록4] 1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

참조은부동산 공인중개사사무소 02-3281-1222 서울 관악구 신림동 612-28 (249m)
전화
더드림공인중개사사무소 02-855-1916 서울 관악구 신림동 611-4 (275m)
전화
우리부동산 02-838-7800 서울 관악구 신림동 611-135 (292m)
전화
일신 공인중개사사무소 02-856-3171 서울 관악구 신림동 619-36 (316m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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