1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가): 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "신봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트 및 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 양호합니다.기호(나): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다.기호(다,라): 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 양호합니다. 2) 교통상황 본건 전체는 각각 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.기호(나): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다.기호(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 석재 치장 마감창호: 하이새시 창호입니다. 4) 이용상태 기호(가): 다세대주택으로 이용중입니다.기호(나): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.기호(다): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.기호(라): 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 전체는 각각 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며,주거용 건부지로 이용중입니다.기호(나): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 2필 일단의 가장형 토지이며,주거용 건부지로 이용중입니다.기호(다,라): 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가): 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.기호(나): 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.기호(다,라): 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가)(1,2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.기호(나)(1,2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.기호(다,라)(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다.기타사항: 본건 구분건물 중 기호(나)의 집합건축물대장상 2022.09.28.자 위반건축물[내역:4층(403호) 4㎡ 패널 도시형생활주택]로 등재되어 있으며, 위반건축물의 경우 이행강제금의부과 및 대집행의 대상이 될 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. 또한 본건 위반건축물의 경우 향후 양성화 가능성의 여부와 관계없이 제시외건물로서 별도로 감정평가 하였으며, 집합건축물대장상의 면적을 기준하여 평가하였습니다.

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