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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매3계] 2022타경111142[3]
서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 8층802호

서울 관악구 신림동 529-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 4.7㎡(1.4평)
건물 11.83㎡(3.6평)
감정가 140,000,000원
최저가 71,680,000원
보증금 7,170,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2022년 11월 04일
개시결정 2022년 11월 07일
감정일 2022년 11월 11일
매각일 2023년 08월 08일
2022타경111142[3]
2022타경111142[3]
2022타경111142[3]
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2022타경111142[3]
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2022타경111142[3]
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2022타경111142[3]
2022타경111142[3]
감정가
1억4000만원
낙찰가 49%
7168만원
배당종결 2023년 08월 08일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 4.7㎡(1.4평)
건물 11.83㎡(3.6평)
감정가 140,000,000원
최저가 71,680,000원
보증금 7,170,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2022년 11월 04일
개시결정 2022년 11월 07일
감정일 2022년 11월 11일
매각일 2023년 08월 08일
배당종결 2023년 08월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 송OO
임차인 박OO
임차인 허OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
임차권자 송OO

기일 내역

2023.09.20
대금지급기한
2023.08.16
최고가매각허가결정
2023.08.08
7168만원 매각
7168만원 최저가
2023.07.04
8960만원 유찰
2023.05.30
1억1200만원 유찰
2023.04.25
1억4000만원 유찰
2023.04.25
기일변경
2023.03.21
1억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
송선민:이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참고)

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 6층604호 배당종결
2023.03.21 		바로가기
2 서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 7층704호 배당종결
2023.04.25 		바로가기
3
본건 		서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 8층802호 배당종결
2023.08.08 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치함.주위는 오피스텔,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건중 6층 604호,7층 704호,8층 802호 합3개호수로서외벽:석재붙임 마감 등.내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등.창호:샷시창호임. 4) 이용상태 2020.04.02일자로 사용승인되고,6층 604호,7층 704호:오피스텔8층 802호:다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,엘리베이터설비,난방설비,주차장설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 업무시설,공동주택,제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2014-276호(2014.07.24.)))가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2022-03-11)(난곡사거리지구중심 지구단위계획 결정(변경)(안)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

투니온(도시형)
시공사 경원미래건설(주) 총 주차 대수 8대 (세대당0.5대)
사용승인 2020년 04월 02일(6년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 11층
면적 15A㎡, 16B㎡, 16C㎡, 27㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경111142[3] 2023.07.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경111142[3] 		2023.07.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
송선민:이 사건 신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송선민
(주거임차권자)
점유부분:
제8층 제802호 		보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-21
확정: 2020-04-22
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년11월10일14시24분 / 2022년11월12일09시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며 2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매3계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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