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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2022타경112794[2]
서울특별시 관악구 국회단지21길 21, 3층302호

서울 관악구 봉천동 635-419

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.9㎡(6.6평)
건물 23.65㎡(7.2평)
감정가 202,000,000원
최저가 42,362,000원
보증금 8,480,000원 (20%)
청구액 188,947,494원
접수일 2022년 12월 14일
개시결정 2022년 12월 23일
감정일 2022년 12월 30일
매각일 2023년 12월 19일
2022타경112794[2]
2022타경112794[2]
2022타경112794[2]
2022타경112794[2]
2022타경112794[2]
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2022타경112794[2]
2022타경112794[2]
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2022타경112794[2]
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2022타경112794[2]
2022타경112794[2]
감정가
2억200만원
낙찰가 77%
4627만원
배당종결 2023년 12월 19일
유찰 7회선순위임차인재매각특별매각조건
유찰 7회선순위임차인재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.9㎡(6.6평)
건물 23.65㎡(7.2평)
감정가 202,000,000원
최저가 42,362,000원
보증금 8,480,000원 (20%)
청구액 188,947,494원
접수일 2022년 12월 14일
개시결정 2022년 12월 23일
감정일 2022년 12월 30일
매각일 2023년 12월 19일
배당종결 2023년 12월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 두OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 신OO
근저당권자 장OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 관OOOO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2024.04.23
기일변경
2024.02.07
기한후납부
2023.12.26
최고가매각허가결정
2023.12.19
4627만원 매각
4236만2000원 최저가
2023.11.14
5295만3000원 유찰
2023.10.24
6619만1000원 유찰
2023.09.05
8273만9000원 유찰
2023.07.25
1억342만4000원 유찰
2023.06.27
1억2928만원 유찰
2023.05.23
1억6160만원 유찰
2023.04.18
2억200만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수보증금 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역서에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 관악구 국회단지21길 21, 2층202호 배당종결
2023.10.24 		바로가기
2
본건 		서울특별시 관악구 국회단지21길 21, 3층302호 배당종결
2023.12.19 		-
3 서울특별시 관악구 국회단지21길 21, 4층401호 배당종결
2024.02.06 		바로가기
4 서울특별시 관악구 국회단지21길 21, 4층402호 배당종결
2023.10.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "국사봉체육관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 (가-라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건중 제2층 제202호 외 3개호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 섀시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건 (가-라)는 주거용 으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지의 세장형의 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-24
(을1) 		근저당권설정 안양북부새마을금고 소멸
말소기준 등기 429,000,000
2016-01-20
 소유자 송민우 (소유자)
단독소유 -
2022-01-13
(을1-1) 		근저당권이전 두리에이엠씨대부주식회사 소멸
- -
2022-01-13
(을1-2) 		근질권 냉동냉장수산업협동조합 소멸
- 429,000,000
2022-12-23
(갑9) 		임의경매개시결정
(2022타경112794) 		두리에이엠씨대부주식회사 소멸
경매기입 등기 188,947,494원
2022-12-30
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2022타경112794[2] 2024.04.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2022타경112794[2] 		2024.04.08

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정남숙
(주거임차인)
점유부분:
302호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-02-13
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년01월03일17시04분 / 2023년01월10일09시01분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역서에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시관악구국회단지21길21,3층302호
점유인 정남숙(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.02.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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