감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 1)일련번호 1 대상물건은 서울특별시 서초구 반포동 소재 "세화여자 중고등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)일련번호 2, 3 대상물건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ‘서울방배초등학교’ 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 1)일련번호 1 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(9호선 신 반포역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.2)일련번호 2, 3 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 내방역)이 소 재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 1)일련번호 1 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2004.01.19) 외벽 : 적벽돌 쌓기, 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.2)일련번호 2, 3 철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 제2층 제201호, 제202호로서, (사용승인일 : 2014.06.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 1)일련번호 1 다세대주택으로 이용중임.2)일련번호 2, 3 각 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1)일련번호 1(반포동 107-12) 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.2)일련번호 2,3(방배동 855-2) 완경사지의 정방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 1)일련번호 1 대상물건 동측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접함.2)일련번호 2,3 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)반포동 107-12 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>2)방배동 855-2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.