감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철2,4호선 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대형쇼핑몰 및 상업용, 업무용 빌딩이 밀집한 노선 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하6층/지상13층 건물 내 제2층 제2179호로서외벽 : 복합판넬 마감 등내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등창호 : 페어그라스 창호 등. 4) 이용상태 본건을 포함한 2층 전체가 벽체 및 경계없이 인접호수와 일단으로 이용중이었으나, 기준시점현재는 폐점(공실) 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 4필 일단지로서, 동측으로 노폭 약 45미터 내외, 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측 및 서 측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 을지로6가 21-31, 21-23번지 :일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선임.을지로6가 20-2번지 :일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선임.광희동1가 182-1번지 :일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상임.- 본건은 기준시점 현재 경계가 명확하게 구분된 바닥경계의 표지 및 건물번호표지 등이 설 치되어 있지 아니하고 인접 호수와 호구분 없이 사용되고 있는 상태인 바, 각 호별 경계 복원 가능여부 등은 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람.