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로고 서울중앙지방법원 본원 2023타경1044[1]
서울특별시 중구 을지로 264, 2층2179호 (을지로6가,동대문패션티브이) 전용 1.2평

서울 중구 을지로6가 21-31

주소복사
2023타경1044[1]
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2023타경1044[1]
2023타경1044[1]
감정가
1억4000만원
최저가 49%
7168만원
매각진행 2024년 03월 19일 입찰 D-24
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 1㎡ (0.3평)
건물 3.97㎡ (1.2평)
감정 2023년03월17일
보증금 717만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경1044
관할법원 서울중앙지방법원 본원
배당요구종기일 2023년05월23일
청구액 83,200,000원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
지상권자 서OOOO
임차권자 롯OOOOO OOOO
유찰 3회
2024.03.19
7168만원 진행
2024.02.06
8960만원 유찰
2023.12.19
1억1200만원 유찰
2023.11.14
1억4000만원 유찰

경매마당에서 총 80회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 별도등기 있음 2. 감정평가서에 의하면 현재는 폐점(공실) 상태이며, 측량에 의해 소관청에 의한 경계복원 등이 선행되면 목적물의 위치와 면적은 특정할 수 있을 것으로 판단된다고 보고함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1㎡ (0.3평)

건물

3.97㎡ (1.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중구 을지로 264, 2층2179호 (을지로6가,동대문패션티브이) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 지하철2,4호선 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대형쇼핑몰 및 상업용, 업무용 빌딩이 밀집한 노선 상가지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하6층/지상13층 건물 내 제2층 제2179호로서외벽 : 복합판넬 마감 등내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등창호 : 페어그라스 창호 등. 4) 이용상태 본건을 포함한 2층 전체가 벽체 및 경계없이 인접호수와 일단으로 이용중이었으나, 기준시점현재는 폐점(공실) 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 4필 일단지로서, 동측으로 노폭 약 45미터 내외, 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측 및 서 측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 을지로6가 21-31, 21-23번지 :일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선임.을지로6가 20-2번지 :일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선임.광희동1가 182-1번지 :일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대미상임.- 본건은 기준시점 현재 경계가 명확하게 구분된 바닥경계의 표지 및 건물번호표지 등이 설 치되어 있지 아니하고 인접 호수와 호구분 없이 사용되고 있는 상태인 바, 각 호별 경계 복원 가능여부 등은 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2004-12-21 대지면적 3650 ㎡
허가일자 2004-09-21 건축면적 2184.1 ㎡
사용승인 2007-04-06 연면적 39326.3 ㎡
건폐율 59.83 % 용적률 598.95 %
승강기 · 승용 - 4대
· 비상용 - 4대
최저
최고층
지하6층 / 13층
주차장 · 옥내자주식 - 165대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 154.06㎡
옥탑 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 198.32㎡
지상 13 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1017.05㎡
지상 12 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1043.73㎡
지상 11 층 철골철근콘크리트구조 사무소 1748.31㎡
지상 10 층 철골철근콘크리트구조 기타소매시장 233.52㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 예식장 1233.95㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 예식장 51.55㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 기타소매시장 483.78㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 기타소매시장 20.21㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 기타소매시장 1951.05㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 시장 1990.53㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 시장 2014.34㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 시장 2014.34㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 시장 2024.42㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 시장 2024.42㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 2050.57㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 1959.93㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 2513.17㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 시장 251.56㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 2250.67㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 359.18㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 시장 176.72㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 기타소매시장 2641.81㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 시장 416.49㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 기타소매시장 61.85㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 시장 3002.36㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 시장 224.43㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 시장 2862.77㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 시장 2612.59㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 시장 91.02㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 3토지(을구 1번, 2번, 3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번 구분지상권설정등기)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

[목록1] 이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며, 2층 전체가 폐업상태인 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 지하 3층에 있는 관리단에 문의한바 전체가 공실이라고 함. 점유관계 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    6912만원 (↓49%)
    #유찰3회 #선순위임차인#위반건축물#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

학사공인중개사사무소 02-2274-4488 서울 중구 광희동1가 182-21 (48m)
전화
친절한부동산 02-763-5522 서울 중구 광희동2가 12-1 (137m)
전화
행운공인중개사사무소 02-2272-9696 서울 중구 광희동1가 103-1 (155m)
전화
랜드부동산 02-2269-1400 서울 중구 을지로6가 18-137 (179m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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