경매마당 경매정보 '2023타경1716'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2023타경1716

서울특별시 중구 을지로 264, 6층6196호 (을지로6가,동대문패션티브이)

서울 중구 을지로6가 21-31

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1㎡(0.3평)

건물 3.97㎡(1.2평)

감정가 42,000,000원

최저가 11,010,000원

보증금 1,110,000원 (10%)

청구액 35,100,000원

접수일 2023년 04월 03일

개시결정 2023년 04월 04일

감정일 2023년 04월 20일

매각일 2024년 09월 05일

감정가

4200만원

낙찰가 73% 

1125만원

배당종결 2024년 09월 05일

유찰 6회임차권등기

유찰 6회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1㎡(0.3평)

건물 3.97㎡(1.2평)

감정가 42,000,000원

최저가 11,010,000원

보증금 1,110,000원 (10%)

청구액 35,100,000원

접수일 2023년 04월 03일

개시결정 2023년 04월 04일

감정일 2023년 04월 20일

매각일 2024년 09월 05일

배당종결 2024년 09월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2024.10.15
                                    
                        납부 (2024.10.04)
                    
                                            2024.09.12
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.09.05
                                    
1125만원매각 
                            1101만원
                            최저가
                        
                                            2024.08.01
                                    
                        1376만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.06.27
                                    
                        1720만3000원
                        유찰
                    
                                            2024.05.23
                                    
                        2150만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.04.25
                                    
                        2688만원
                        유찰
                    
                                            2024.03.14
                                    
                        3360만원
                        유찰
                    
                                            2024.01.25
                                    
                        4200만원
                        유찰
                    
                                            2023.11.09
                                    
                        기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
롯데자산개발 주식회사:임차권설정등기(2013.12.18. 제59838호), 임차보증금 없고 차임 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 3토지의 구분지상권(2006.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 을구 2번 임차권설정등기(2013.12.18.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건은 집합건축물대장상 "시장"이나 6층 전체는 경계 구분없이 오픈상가로서 영업중지 상태임.
- 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 확인이 필요한 사항임(감정평가서 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며,6층 전체가 폐업상태인 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 지하 3층에 있는 관리단에 문의한바 전체가 공실이라고 함. 점유관계 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 교핑몰 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,4,5 호선 "동대문역사문화공원역"과 지하철 1, 4호선 "동대문역"이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 13층 중 제6층 제6196호로서외벽 : 알미늄복합판넬, 강화유리 및 돌붙임 마감 등.창호 : 시스템창호 등. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 "시장"이나 3층 전체가 경계구분없이 오픈 상가 "롯테피트인"쇼핑몰로 이용 중이었으나, 현재 후첨 사진용지와 같이 영업중지 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서, 판매 및 영업시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 광대로에, 남측 및 서측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 을지로6가 21-31, 20-2, 21-23 공히 : 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선.광희동1가 182-1 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 "시장"이나 6층 전체가 경계구분없이 오픈 상가 "롯테피트인"쇼핑몰로 이용 중이었으나, 현재 후첨 사진용지와 같이 영업중지 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-본건 등기사항전부증명서 을구 상 롯데자산개발주식회사를 임차권자로하여 2012년 07월 15일부터 2032년 07월 14일까지(20년간) 임차권 설정등기가 되어 있으며, 이와 관련한 세부사항 및 각 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 경매입찰시 재확인이 필요한 사항임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-09-03	소유자	최윤서 (소유자)
2007-09-03	단독소유	-
2007-09-04 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2007-09-04 (을1)	말소기준 등기	35,100,000	소멸
2013-12-18 (을2)	임차권설정	롯데자산개발주식회사	소멸
2013-12-18 (을2)	-	없음	소멸
2015-10-20 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2015-10-20 (갑9)	-	-	소멸
2023-04-04 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경1716)	주식회사신한은행	소멸
2023-04-04 (갑16)	경매기입 등기	35,100,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2023타경1716[1]	2024.08.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2023타경1716[1]	2024.08.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
롯데자산개발 주식회사:임차권설정등기(2013.12.18. 제59838호), 임차보증금 없고 차임 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 3토지의 구분지상권(2006.12.13. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 을구 2번 임차권설정등기(2013.12.18.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건은 집합건축물대장상 "시장"이나 6층 전체는 경계 구분없이 오픈상가로서 영업중지 상태임.
- 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 확인이 필요한 사항임(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
롯데자 산개발 주식회 사 (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 임차보증금 없음 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년04월07일15시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]-이건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 등재된 자는 없으며,6층 전체가 폐업상태인 폐문부재로 점유자를 확인 못함. 지하 3층에 있는 관리단에 문의한바 전체가 공실이라고 함. 점유관계 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트