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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2023타경2214
서울특별시 종로구 옥인4길 2-3, 4층1호

서울 종로구 옥인동 178-35

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 -
건물 34.7㎡(10.5평)
감정가 73,723,000원
최저가 58,978,000원
보증금 5,900,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2023년 04월 28일
개시결정 2023년 05월 11일
감정일 2023년 05월 19일
매각일 2024년 03월 14일
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
2023타경2214
감정가
7372만3000원
낙찰가 3%
7120만원
배당종결 2024년 03월 14일
유찰 1회선순위임차인대지권미등기임차권등기
유찰 1회선순위임차인대지권미등기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 -
건물 34.7㎡(10.5평)
감정가 73,723,000원
최저가 58,978,000원
보증금 5,900,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2023년 04월 28일
개시결정 2023년 05월 11일
감정일 2023년 05월 19일
매각일 2024년 03월 14일
배당종결 2024년 03월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 도OO
임차인 도OO
근저당권자 정OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 종OOOO
압류권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 경OOOOOO
임차권자 도OO

기일 내역

2025.03.19
진행
2024.03.21
최고가매각허가결정
2024.03.14
7120만원 매각
5897만8000원 최저가
2024.01.25
7372만3000원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
도혜련:서울중앙지방법원 2021카임68 주택임차권등기
도혜련:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.5.12. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저매각가격은 건물만의 평가액임(감정평가서및제출명령 회신 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "배화여자중학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 마을 버스 정류장이 소재하고간선도로와는 다소 이격되어 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조, 경량철골조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제1호로서(전체 건물사용승인일: 1996. 05.31.)본건 4층 전유부분( 경량철골구조), 공용부분 계단실( 철근콘크리트조)증축 표기일 2015.01.15 :건축물관리대장상)외벽: 샌드위치 판넬 마감.내벽: 벽지도배 및 타일마감.창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택 (방2, 주방 겸 거실, 화장실1)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 노폭 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 종로구 옥인동 178-35, 178-4도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하) , 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 보증금 1억 6천만원에 임차중인 것으로 조사됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-18
 소유자 박희중 (소유자)
단독소유 -
2018-02-02
(을3) 		근저당권설정 정기태 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2019-02-18
(갑4) 		압류 종로구(서울특별시) 소멸
- -
2019-04-12
(갑5) 		압류 종로세무서장 소멸
- -
2019-07-31
(갑6) 		압류 거제시 소멸
- -
2021-05-12
(을4) 		임차권설정 도혜련 소멸
- 160,000,000원
2023-05-11
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경2214) 		도혜련 소멸
경매기입 등기 160,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경2214[1] 2024.02.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경2214[1] 		2024.02.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
도혜련:서울중앙지방법원 2021카임68 주택임차권등기
도혜련:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2021.5.12. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
- 최저매각가격은 건물만의 평가액임(감정평가서및제출명령 회신 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
도혜련
(주거임차인)
점유부분:
4층1호 전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-31
확정: 2018-01-31
배당: 2023-06-07 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년05월17일16시20분 / 2023년05월23일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2)이건 부동산을 여러 번 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 부착해 둠. 3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시종로구옥인4길2-3,4층1호
점유인 도혜련(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.01.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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