1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 옥인동 소재 "배화여자중학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 마을 버스 정류장이 소재하고간선도로와는 다소 이격되어 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘트리트조, 경량철골조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제1호로서(전체 건물사용승인일: 1996. 05.31.)본건 4층 전유부분( 경량철골구조), 공용부분 계단실( 철근콘크리트조)증축 표기일 2015.01.15 :건축물관리대장상)외벽: 샌드위치 판넬 마감.내벽: 벽지도배 및 타일마감.창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택 (방2, 주방 겸 거실, 화장실1)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 서측으로 노폭 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 종로구 옥인동 178-35, 178-4도시지역 , 제2종일반주거지역(2016-03-09)(7층이하) , 지구단위계획구역(2016-07-14)(경복궁서측 지구단위계획구역)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(경복궁서측 주거환경관리사업구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 보증금 1억 6천만원에 임차중인 것으로 조사됨.

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