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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2023타경2528
서울특별시 종로구 창의문로5길 24-7

서울 종로구 부암동 338-49

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 344㎡(104.1평)
건물 117.81㎡(35.6평)
감정가 1,482,876,400원
최저가 949,041,000원
보증금 94,910,000원 (10%)
청구액 386,128,551원
접수일 2023년 05월 22일
개시결정 2023년 06월 07일
감정일 2023년 06월 15일
매각일 2024년 03월 14일
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
2023타경2528
감정가
14억8287만6400원
낙찰가 35%
9억7000만원
배당종결 2024년 03월 14일
유찰 2회위반건축물맹지
유찰 2회위반건축물맹지
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 344㎡(104.1평)
건물 117.81㎡(35.6평)
감정가 1,482,876,400원
최저가 949,041,000원
보증금 94,910,000원 (10%)
청구액 386,128,551원
접수일 2023년 05월 22일
개시결정 2023년 06월 07일
감정일 2023년 06월 15일
매각일 2024년 03월 14일
배당종결 2024년 03월 14일

당사자 내역

소유자 신OO
채무자겸소유자 신OO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 정OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2024.04.30
납부 (2024.04.16)
2024.03.21
최고가매각허가결정
2024.03.14
9억7000만원 매각
9억4904만1000원 최저가
2024.01.25
기일변경
2023.12.14
11억8630만1000원 유찰
2023.11.09
14억8287만6400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 등재되어 있음 - 본건 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 계단도로와 접하고 있음. - 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 사용승인일 미기재 상태임(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 등재되어 있음
- 본건 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 계단도로와 접하고 있음.
- 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 사용승인일 미기재 상태임(감정평가서 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]이건 부동산의 현장에 임하여 소유자를 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산에는 본인과 배우자만 거주하고 있고, 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 "부암동 주민센터" 남서측 인근 제1종전용주거지역 내에 소재합니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 완경사인 자루형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 계단도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종전용주거지역 , 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-07-20)(부암동 성곽마을(창의문 백악, 인왕마을) 주거환경관리사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 한양도성)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심) 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트 벽돌조 지상2층 건으로서,(사용승인일: 미기재)외 벽: 사이딩판넬 마감.창 호: 샤시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 본건은 단독주택으로 이용중입니다.※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 3) 설비내역 본건 기본적인 위생 및 급 배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 사용승인일 미기재 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-02-17
 소유자 신미리 (소유자)
단독소유 -
2019-03-28
(을9) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 444,000,000원
2019-03-29
(을10) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 540,000,000원
2020-04-23
(을12) 		근저당권설정 수협은행 소멸
- 60,000,000원
2021-07-27
(을13) 		근저당권설정 주식회사액트캐쉬대부 소멸
- 150,000,000원
2023-04-10
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 7,347,298원
2023-06-07
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경2528) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 386,128,551원
2023-06-07
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경2610) 		수협은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경2528[1] 2024.02.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경2528[1] 		2024.02.28

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 등재되어 있음
- 본건 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 계단도로와 접하고 있음.
- 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 사용승인일 미기재 상태임(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월12일15시20분 / 2023년06월14일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]이건 부동산의 현장에 임하여 소유자를 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산에는 본인과 배우자만 거주하고 있고, 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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