감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "강남역(지하철2호선, 신분당선)" 서측 인근에 소재하는 통칭"진흥아파트" 제5동 제12층 제1203호로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 및 신분당선 강남역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 1979.08.22일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 제12층 제1203호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(별첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 서초대로 및 동측으로 약20m도로, 북측으로 약16m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 서초동1315 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 국토이용용도지구기타(분구중심) , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 도로(저촉) , 완충녹지(저촉), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)서초동 1315-3 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 지구단위계획구역 , 도로, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,건축선(도로경계선에서 3m후퇴) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-본건이 소재하는 진흥아파트는 구분건물(아파트)외 서초동 1313-19, 서초동 1314-2번지(공유지분)와 일괄 거래되는 것으로 조사되나, 본건 평가는 귀법원의 제시목록을 기준으로 구분건물(아파트)만을 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람.