경매마당 경매정보 '2023타경2726'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매7계]2023타경2726[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 관악구 남현7길 51, 3층302호 (남현동,한샘타운)	납부 2025.10.30	바로가기
2 본건	서울특별시 관악구 남현7길 51, 5층502호 (남현동,한샘타운)	매각 2026.08.20	-
3	서울특별시 관악구 남현7길 51, 7층701호 (남현동,한샘타운)	납부 2025.10.30	바로가기

서울특별시 관악구 남현7길 51, 5층502호 (남현동,한샘타운)

서울 관악구 남현동 1086-12

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대(생활주택)

토지27.8㎡(8.41평)

건물49.67㎡(15.03평)

감정가406,000,000원

최저가259,840,000원

보증금25,984,000원(10%)

청구액650,157,387원

개시결정2023년 06월 12일

감정일2023년 07월 26일

배당종기2023년 08월 25일

매각일2026년 08월 20일

1 / 32

감정가

4억600만원

2701만2641원/평

낙찰가20%

3억2440만원

2158만3500원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억3000만원

매각2026년 08월 20일

유찰2회임차권등기위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

화OOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.20(10:00)

2억5984만원진행

2025.12.04(10:00)

기일변경

2025.09.18(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년11월27일)

2025.11.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1.집합건축물대장상 위반건축물임(지상5층~7층 무단대수선하여 다세대주택에 세대간 경계벽을 증설, 해체하여 세대수 증가)2.502호는 503호, 504호, 505호 등으로 표시되어 사용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 사당역(지하철2,4호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물 내 3층 302호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내부 : 벽지 및 일부 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 평가대상 구분건물은 건축물대장 건축현황도과 무관하게 경계벽을 허물고 다수의 호로 사용중으로, 기호(가) 302호는 301호,302호,303호,304호,305호,306호,307호,308호 등으로 표시되어 사용중이고, 기호(나) 502호는 501호,502호,503호,504호,505호 등으로 표시되어 사용중이고, 기호(다) 701호는 701호,702호,703호,704호,705호 등으로 표시되어 사용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 공동주택외1 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 6m 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 평가대상 구분건물은 집합건축물대장에 위반건축물로 아래와 같이 등재되어 있음. 기호(가) 302호는 2019.09.20 건축과-234265(2019.09.20.)호에 의거 증설,해체하여 세대수증가위반건축물표기[내역:지상3-4층 다세대주택에 세대간 경계벽을 증설,해체하여 세대수증가] 기호(나) 502호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)] 2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:5층(502호)6㎡조힙식패널조 공동주택] 기호(다) 701호는 2017.12.04 건축과-36064(2017.12.01.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:지상5층-지상7층무단대수선(세대수증가)] 2018.06.12 주택과-25983(2018.06.12.)호에 의거 위반건축물로 표기[내역:7층(701호)10㎡조힙식패널조 공동주택]

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.