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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2023타경3606
서울특별시 관악구 양지길 52-1, 105동 16층1601호 (신림동,관악우정하이비젼아파트2단지)

서울 관악구 신림동 1726

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.1㎡(11.2평)
건물 84.58㎡(25.6평)
감정가 767,000,000원
최저가 490,880,000원
보증금 49,090,000원 (10%)
청구액 195,166,484원
접수일 2023년 07월 18일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 07일
매각일 2024년 08월 06일
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
2023타경3606
감정가
7억6700만원
낙찰가 29%
5억4300만원
배당종결 2024년 08월 06일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 37.1㎡(11.2평)
건물 84.58㎡(25.6평)
감정가 767,000,000원
최저가 490,880,000원
보증금 49,090,000원 (10%)
청구액 195,166,484원
접수일 2023년 07월 18일
개시결정 2023년 07월 27일
감정일 2023년 08월 07일
매각일 2024년 08월 06일
배당종결 2024년 08월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
압류권자 관OOOO
교부권자 관OOOO

기일 내역

2024.09.20
납부 (2024.09.04)
2024.08.13
최고가매각허가결정
2024.08.06
5억4300만원 매각
4억9088만원 최저가
2024.03.19
기일변경
2024.02.06
6억1360만원 유찰
2023.12.19
7억6700만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 소유자(채무자)의 배우자(심*희)을 만나 조사한 바, 소유자(채무자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 소유자(채무자)의 점유로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미림여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주택지대, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 제16층 제1601호로서외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.내벽 : 벽지, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로상태 무난하며, 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

관악우정하이비젼2단지
시공사 우정건설(주) 총 주차 대수 140대 (세대당1.12대)
사용승인 2004년 06월 11일(22년차) 동/세대 2동/124세대
관리실 02-872-7794 최고층 16층
면적 111㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-06-29
 소유자 이진하 (소유자)
단독소유 -
2020-06-01
(을9) 		근저당권설정 주식회사한국씨티은행 소멸
말소기준 등기 240,960,000원
2021-09-08
(을11) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 120,000,000원
2021-11-03
(을12) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 120,000,000원
2022-01-12
(을13) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 109,200,000원
2023-05-12
(갑3) 		압류 관악세무서장 소멸
- -
2023-07-28
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경3606) 		주식회사한국씨티은행 소멸
경매기입 등기 195,166,484원
2023-09-06
(갑5) 		가압류 주식회사카카오뱅크 소멸
- 105,141,426원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경3606[1] 2024.01.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경3606[1] 		2024.01.22

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월04일16시06분 / 2023년08월07일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 소유자(채무자)의 배우자(심*희)을 만나 조사한 바, 소유자(채무자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 소유자(채무자)의 점유로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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