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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매10계] 2023타경6278
서울특별시 강남구 선릉로 221, 206동 2층203호 (도곡동,도곡렉슬아파트)

서울 강남구 도곡동 527

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39.1㎡(11.8평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 2,700,000,000원
최저가 2,160,000,000원
보증금 216,000,000원 (10%)
청구액 661,990,682원
접수일 2023년 12월 12일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 02일
매각일 2025년 06월 11일
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
2023타경6278
감정가
27억원
최저가 20%
21억6000만원
변경 2025년 06월 11일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39.1㎡(11.8평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 2,700,000,000원
최저가 2,160,000,000원
보증금 216,000,000원 (10%)
청구액 661,990,682원
접수일 2023년 12월 12일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 02일
매각일 2025년 06월 11일
변경 2025년 06월 11일

당사자 내역

소유자 조OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 월OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 월OOOOOO
근저당권자 테OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 영OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 해OOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOO
임차인 황OO
임차인 조OO
압류권자 삼OOOO
배당요구권자 케OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 노OOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.11(10:00)
기일변경
2024.06.19(10:00)
기일변경
2024.05.22(10:00)
27억원 유찰

기일 변경(2025년05월29일)

2025.5.29. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
조선미: 임차인 황인곤과 공동 임차인으로 부부임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "한티역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 "한티역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 23층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2006.01.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도로저촉 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도시철도((환기구)저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

단지정보

도곡렉슬
시공사 GS건설(주)외2 총 주차 대수 4443대 (세대당1.48대)
사용승인 2006년 01월 27일(20년차) 동/세대 34동/3002세대
관리실 02-577-4505 최고층 25층
면적 86B㎡, 86A㎡, 86D㎡, 88A1㎡, 88B1㎡, 88C㎡, 109A1㎡, 109B1㎡, 110B㎡, 111A㎡, 143A㎡, 143C㎡, 143B㎡, 167㎡, 170㎡, 225㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,108,830,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-12
(을15) 		근저당권설정 월배새마을금고 소멸
말소기준 등기 744,000,000원
2024-02-28
(을15-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-06-13
(을20) 		근저당권설정 테크메이트코리아대부주식회사 소멸
- 530,400,000원
2022-06-14
(을21) 		근저당권설정 테크메이트코리아대부주식회사 소멸
- 171,600,000원
2022-06-15
(을22) 		근저당권설정 테크메이트코리아대부주식회사 소멸
- 13,000,000원
2023-07-14
(갑4) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 784,820,655원
2023-09-20
(갑5) 		가압류 해안새마을금고 소멸
- 519,957,970원
2023-09-20
(갑6) 		압류 삼성세무서장 소멸
- -
2023-09-20
(갑7) 		압류 삼성세무서장 소멸
- -
2023-09-20
(갑8) 		가압류 경동신용협동조합 소멸
- 1,080,530,114원
2023-09-21
(갑9) 		압류 삼성세무서장 소멸
- -
2023-10-25
(갑10) 		가압류 주식회사한국씨티은행 소멸
- 69,282,757원
2023-10-27
(갑11) 		가압류 영등포농업협동조합 소멸
- 180,858,339원
2023-12-05
(갑12) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 14,402,567원
2023-12-22
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경6278) 		월배새마을금고 소멸
경매기입 등기 661,990,682원
2024-07-12
(갑15) 		압류 노원세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경6278[1] 2025. 5. 27.
2 서울중앙지법 2023타경6278[1] 2024.05.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경6278[1] 		2025. 5. 27.
2 서울중앙지법
2023타경6278[1] 		2024.05.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
조선미: 임차인 황인곤과 공동 임차인으로 부부임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조선미
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
1,700,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-27
확정: 2021-12-15
배당: 2024.2.15. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월02일10시08분 / 2024년01월05일12시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 강남구 선릉로 221, 206동 2층203호 (도곡동,도곡렉슬아파트)
점유인 조선미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.27/미상

조사일시

2024년01월02일10시08분 / 2024년01월05일12시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 강남구 선릉로 221, 206동 2층203호 (도곡동,도곡렉슬아파트)
점유인 조선미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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