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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매1계] 2023타경6339
서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)

서울 관악구 신림동 626-29

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 129㎡(39평)
건물 319.4㎡(96.6평)
감정가 1,244,656,160원
최저가 995,724,000원
보증금 99,580,000원 (10%)
청구액 701,149,814원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2023년 12월 28일
매각일 2025년 09월 02일
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
2023타경6339
감정가
12억4465만6160원
최저가 20%
9억9572만4000원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-42일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 129㎡(39평)
건물 319.4㎡(96.6평)
감정가 1,244,656,160원
최저가 995,724,000원
보증금 99,580,000원 (10%)
청구액 701,149,814원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2023년 12월 28일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
기타 대OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 기OOOO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 서OO
임차인 탁OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 전OO
임차인 하OO
임차인 김O
임차인 신OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
9억9572만4000원 진행
2025.04.01(10:00)
기일변경
2025.02.25(10:00)
12억4465만6160원 유찰
2024.10.15(10:00)
기일변경
2024.06.18(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이의연:1층 중 근린생활시설 사무소 102호 표기된 부분

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상의 호수 표기와 실제 호수표기가 상이함
(제지1층 비01호, 비02호의 경우 현황상 101호, 102호/ 제1층 101호, 102호의 경우 현황상 201호, 202호/ 제2층 201호, 202호 의 경우 현황상 301호, 302호/ 제3층 301호, 302호의 경우 현황상 401호, 402호/ 제4층 401호의 경우 현황상 501호로 표기)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 11명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 `김다윤`을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 `201호` 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고하고, 다른 점유자 등은 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남강고등학교’ 서측에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 정방형 토지로서 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2021.10.20) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 본건은 단독주택, 제2종근린생활시설로서 지1층: 다중주택(2가구) 1층: 사무소(2개호) 2층: 다중주택(3가구) 3층: 다중주택(3가구) 4층: 다중주택(1가구) 로 이용중에 있는것으로 조사되었습니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "내부구조도 및 사진용지"와 같이 제4층에 제시외건물㉠ 목재판넬(가벽) 약 4.7㎡가 소재하고 있습니다. 5) 공부와의 차이 본건은 건축물현황도면상 제지1층 호수는 B01호, B02호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 101호, 102호로 제1층 호수는 101호, 102호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 201호, 202호로 제2층 호수는 201호, 202호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 301호, 302호로 제3층 호수는 301호, 302호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 401호, 402호로 제4층 호수는 401호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 501호로 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-28
 소유자 주식회사베가(소유자)
단독소유 -
2021-10-28
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 782,400,000원
2023-01-25
(갑2) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2023-11-27
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-15
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경6339) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 701,149,814원
2024-01-11
(을2) 		임차권설정 전건우 소멸
- 130,000,000원
2024-01-26
(을3) 		임차권설정 유가람 소멸
- 130,000,000원
2024-02-15
(을4) 		임차권설정 신경주 소멸
- 110,000,000원
2024-04-02
(을5) 		임차권설정 하섬결 소멸
- 170,000,000원
2024-05-23
(을6) 		임차권설정 김강민 소멸
- 170,000,000원
2024-05-24
(을7) 		임차권설정 김홍 소멸
- 160,000,000원
2024-05-27
(을8) 		임차권설정 서보익 소멸
- 80,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경6339[1] 2024.06.03
2 서울중앙지법 2023타경6339[1] 2025.02.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경6339[1] 		2024.06.03
2 서울중앙지법
2023타경6339[1] 		2025.02.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
이의연:1층 중 근린생활시설 사무소 102호 표기된 부분

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상의 호수 표기와 실제 호수표기가 상이함
(제지1층 비01호, 비02호의 경우 현황상 101호, 102호/ 제1층 101호, 102호의 경우 현황상 201호, 202호/ 제2층 201호, 202호 의 경우 현황상 301호, 302호/ 제3층 301호, 302호의 경우 현황상 401호, 402호/ 제4층 401호의 경우 현황상 501호로 표기)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김강민
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-18
확정: 2022-03-18
배당: 2023-12-22 		없음
김다윤
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
20,000,000
차임:
200,000 		전입: 2023-06-30
확정: 2024-01-04
배당: 2023-12-29 		없음
김홍
(주거임차인)
점유부분:
501호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-23
확정: 2022-04-19
배당: 2023-12-26 		없음
박정욱
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-29
확정: 2021-11-08
배당: 2023-12-22 		없음
서보익
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-10
확정: 2022-05-17
배당: 2023-12-21 		없음
신경주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-24
확정: 2021-12-23
배당: 2024-02-19 		없음
유가람
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2023-12-13
확정: 2021-12-16
배당: 2023-12-20 		없음
이의연
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-13
확정: 2022-01-13
배당: 2024-02-16 		없음
전건우
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-03
확정: 2021-11-15
배당: 2024-01-02 		없음
탁예린
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-27
확정: 2021-11-22
배당: 2023-12-21 		없음
하섬결
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-21
확정: 2021-12-24
배당: 2023-12-27 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월04일12시46분 / 2024년01월10일13시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 11명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 `김다윤`을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 `201호` 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고하고, 다른 점유자 등은 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 하섬결(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.21/미상
2
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 전건우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.03./미상
3
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 박정욱(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.29./미상
4
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 김홍(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.23./미상
5
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 이의연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.13./미상
6
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 김강민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.18./미상
7
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 탁예린(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.27./미상
8
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 유가람(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.13./미상
9
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 서보익(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.10./미상
10
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 신경주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.24./미상
11
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 김다윤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.30./미상

조사일시

2024년01월04일12시46분 / 2024년01월10일13시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 11명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 `김다윤`을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 `201호` 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고하고, 다른 점유자 등은 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 하섬결(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.21/미상
2
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 전건우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.03./미상
3
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 박정욱(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.29./미상
4
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 김홍(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.23./미상
5
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 이의연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.13./미상
6
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 김강민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.18./미상
7
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 탁예린(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.27./미상
8
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 유가람(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.13./미상
9
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 서보익(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.10./미상
10
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 신경주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.24./미상
11
소재지 서울특별시 관악구 난곡로34나길 14-8 (신림동,애플트리)
점유인 김다윤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.30./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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