'서울시 동작구 신대방동 보라매자이더포레스트' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

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호갱노노

부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2023타경100613

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2023타경100613	2023-01-16	2억6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2023타경100613	2023-01-16 2억6000만원

서울특별시 동작구 여의대방로22길 121 (신대방동), 106동 15층1501호 (신대방동,보라매자이더포레스트)

서울 동작구 신대방동 724

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 24.7㎡(7.47평)

건물 84.8㎡(25.65평)

감정가 1,570,000,000원

최저가 1,256,000,000원

보증금 125,600,000원 (10%)

청구액 260,000,000원

개시결정 2023년 01월 18일

감정일 2023년 02월 07일

배당종기 2023년 04월 05일

매각일 2023년 07월 20일

감정가

15억7000만원

6120만8577원/평

최저가 20% 

12억5600만원

4896만6862원/평

기타 2023년 07월 20일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 24.7㎡(7.47평)

건물 84.8㎡(25.65평)

감정가 1,570,000,000원

최저가 1,256,000,000원

보증금 125,600,000원 (10%)

청구액 260,000,000원

개시결정 2023년 01월 18일

감정일 2023년 02월 07일

배당종기 2023년 04월 05일

매각일 2023년 07월 20일

기타 2023년 07월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOOOOOO

근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기타

2023.07.27

최고가매각허가결정

2023.07.20

13억5383만원 매각

12억5600만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ‘지하철 7호선 신대방삼거리역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 학교, 병원, 공원, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 양호시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 7호선 신대방삼거리역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제15층 제1501호로서,(사용승인일 : 2021.10.29) ○ 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 마감 등. ○ 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. ○ 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 진출입가능하며, 전반적인 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2017-11-23) , 제1종지구단위계획구역(2017-11-23) , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-23)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상임.나)기타: 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장, 현황도면, 탐문조사, 외부관찰, 전례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 업무 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박OO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 950,000,000 차임: -	전입: 2021-11-23 확정: 2021-09-09 배당: 2023-03-27	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재되어 있는 세대주는 1명임. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재되어 있는 세대주를 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 355,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-13	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-12-13	단독소유	-	OO
2022-04-18 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2022-04-18 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	OO
2022-04-18 (을1-1)	질권	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-04-18 (을1-1)	-	260,000,000원	OO
2022-07-29 (을2)	근저당권설정	기OOOOO	OO
2022-07-29 (을2)	-	95,000,000원	OO
2022-08-11 (갑4)	압류	종OOOOO	OO
2022-08-11 (갑4)	-	-	OO
2023-01-19 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경100613)	주OOOOOOOOOO	OO
2023-01-19 (갑7)	경매기입 등기	260,000,000원	OO
2023-06-23 (갑8)	압류	종OOOOOOOOO	OO
2023-06-23 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.