경매마당 경매정보 '2023타경102763'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 2023타경102763[1]

서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 5층501호 (신림동,우림아트빌) 전용 7.7평

서울 관악구 신림동 610-243

 주소복사

감정가

2억3500만원

최저가 20% 

1억8800만원

매각진행 2024년 05월 23일 입찰 D-4

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 21.1㎡ (6.4평)

건물 25.4㎡ (7.7평)

유찰 8회, 대항력포기, 선순위임차인, 임차권등기

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

21.1㎡ (6.4평)

건물

25.4㎡ (7.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 5층501호 (신림동,우림아트빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강고등학교" 북측 인근에 위치함.주위는 다세대주택,관공서,학교,공원,근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서외벽:석재치장마감 등.내벽:벽지마감 등.창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2018.12.20일자로 사용승인되고,방2,주방,거실,화장실,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,옥내소화전설비,승강기설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며,주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2018-06-19	대지면적	-
허가일자	2018-06-14	건축면적	165.55 ㎡
사용승인	2018-12-20	연면적	490.32 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	11.34㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	118.21㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	118.21㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	118.21㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	118.21㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	17.48㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-30	소유자	정용철 (소유자)
2019-01-30	단독소유	-
2020-01-29 (갑3)	압류	광주세무서장	소멸
2020-01-29 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2021-03-09 (을3)	임차권설정	정새봄	소멸
2021-03-09 (을3)	-	199,000,000원	소멸
2022-05-17 (갑4)	압류	관악구(서울특별시)	소멸
2022-05-17 (갑4)	-	-	소멸
2023-02-13 (갑5)	압류	관악세무서장	소멸
2023-02-13 (갑5)	-	-	소멸
2023-03-09 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경102763)	주택도시보증공사	소멸
2023-03-09 (갑6)	경매기입 등기	237,022,629원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김정희 (주거임차인) 점유부분: 5층 501호	보증: - 차임: -	전입: 2022-05-31 확정: 미상 배당: -	없음
정새봄 (주거임차권자) 점유부분: 5층 501호 전부	보증: 199,000,000 차임: -	전입: 2019-02-07 확정: 2019-03-13 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사 (주거임차권자) 점유부분: 5층 501호	보증: 199,000,000 차임: -	전입: 2019-02-07 확정: 2019-01-22 배당: 2023-05-19	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

정새봄:서울중앙지방법원 2021카임30042 주택임차권등기.정새봄:주택도시보증공사가 정새봄의 임차보증금반환채권 금199,000,000원을 양수하였음.주택도시보증공사:임차인 정새봄의 보증금반환채권 양수인이며, 경매신청채권자임.

현황조사

[목록1] 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자(전입세대열람내역에 등재된 임차인 김정희)를 만나 조사한 바, 임차인이 점유하고 있다고 진술하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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