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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2023타경102961
서울특별시 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호

서울 관악구 봉천동 955-45

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.7㎡(7.5평)
건물 50.84㎡(15.4평)
감정가 296,000,000원
최저가 25,426,000원
보증금 2,550,000원 (10%)
청구액 320,000,000원
접수일 2023년 03월 08일
개시결정 2023년 03월 10일
감정일 2023년 03월 23일
매각일 2024년 09월 03일
2023타경102961
2023타경102961
2023타경102961
2023타경102961
2023타경102961
2023타경102961
2023타경102961
감정가
2억9600만원
낙찰가 91%
2713만원
배당종결 2024년 09월 03일
유찰 11회선순위임차인
유찰 11회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.7㎡(7.5평)
건물 50.84㎡(15.4평)
감정가 296,000,000원
최저가 25,426,000원
보증금 2,550,000원 (10%)
청구액 320,000,000원
접수일 2023년 03월 08일
개시결정 2023년 03월 10일
감정일 2023년 03월 23일
매각일 2024년 09월 03일
배당종결 2024년 09월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 최O
채권자 김OO
임차인 김OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
기타 최OOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2024.10.18
납부 (2024.09.27)
2024.09.10
최고가매각허가결정
2024.09.03
2713만원 매각
2542만6000원 최저가
2024.08.06
3178만3000원 유찰
2024.06.25
3972만9000원 유찰
2024.05.28
4966만1000원 유찰
2024.04.23
6207만6000원 유찰
2024.03.19
7759만5000원 유찰
2024.02.06
9699만4000원 유찰
2023.12.19
1억2124만2000원 유찰
2023.11.14
1억5155만2000원 유찰
2023.10.24
1억8944만원 유찰
2023.09.05
2억3680만원 유찰
2023.07.25
2억9600만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인(김동남)만 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘은천초등학교’ 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선) ‘봉천역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등,내 벽 : 내부 벽지 마감 등,창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대 미상임.2) 기타 -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-07
 소유자 최훈 (소유자)
단독소유 -
2022-07-21
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2022-11-10
(갑18) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
- -
2023-03-10
(갑21) 		강제경매개시결정
(2023타경102961) 		김동남 소멸
경매기입 등기 320,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경102961[1] 2024.08.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경102961[1] 		2024.08.19

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동남
(주거임차인)
점유부분:
2층 202호
보증:
320,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-02
확정: 2021-03-02
배당: 2023-03-24 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년03월15일16시12분 / 2023년03월16일09시26분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인(김동남)만 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 현관문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람내역에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시관악구봉천로23나길42,2층202호
점유인 김동남(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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