경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울중앙지방법원 본원 [경매1계] 2023타경104752
서울특별시 관악구 보라매로 62, 102동 15층1505호 (봉천동,보라매삼성아파트)

서울 관악구 봉천동 1698-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.2㎡(10평)
건물 84.84㎡(25.7평)
감정가 920,000,000원
최저가 301,466,000원
보증금 60,300,000원 (20%)
청구액 245,683,566원
접수일 2023년 04월 13일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 2023년 04월 28일
매각일 2025년 01월 21일
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
2023타경104752
감정가
9억2000만원
낙찰가 66%
3억1300만원
배당종결 2025년 01월 21일
유찰 9회임차권등기특별매각조건재매각선순위임차인
유찰 9회임차권등기특별매각조건재매각선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.2㎡(10평)
건물 84.84㎡(25.7평)
감정가 920,000,000원
최저가 301,466,000원
보증금 60,300,000원 (20%)
청구액 245,683,566원
접수일 2023년 04월 13일
개시결정 2023년 04월 18일
감정일 2023년 04월 28일
매각일 2025년 01월 21일
배당종결 2025년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 해OOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
임차인 유OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.03.10
매각
2025.01.31
최고가매각허가결정
2025.01.21
3억1300만원 매각
3억146만6000원 최저가
2024.12.10
3억7683만2000원 유찰
2024.11.12
4억7104만원 유찰
2024.10.15
5억8880만원 유찰
2024.06.05
미납
2024.05.28
최고가매각허가결정
2024.05.21
7억1868만5000원 매각
5억8880만원 최저가
2024.04.16
7억3600만원 유찰
2024.03.19
최고가매각불허가결정
2024.03.12
3억146만6100원 매각
3억146만6000원 최저가
2024.01.23
3억7683만2000원 유찰
2023.12.12
4억7104만원 유찰
2023.11.07
5억8880만원 유찰
2023.09.19
7억3600만원 유찰
2023.08.29
9억2000만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
유원덕:배당요구 종기 이후인 2023. 9. 15.에 배당요구하였고, 최초 임대차계약과 관련하여 제출된 확정일자현황서에 확정일
자부여일은 2018.08.20.이나, 제출된 임대차계약서상의 확정일자는 2019.09.04.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 13번 2024.05.02.자 주택임차권 설정등기(인수범위: 440,000,000원)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡역(신림선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 본단지내 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 보라매병원역(신림선), 당곡역(신림선)이소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 15층 건내 15층 1505호로서집합건축물대장상 사용승인일은 1996.04.25입니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)입니다. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전, 승강기 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형완경사 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 되어 있으며, 보라매로와 연계됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 토지1, 토지2 :도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))2) 토지3, 토지4, 토지6:도시지역 , 제3종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>3) 토지5:도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인 거주중으로 탐문되며 상세임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

보라매삼성
시공사 삼성중공업(주) 총 주차 대수 709대 (세대당0.99대)
사용승인 1996년 04월 25일(30년차) 동/세대 8동/710세대
관리실 02-885-4777 최고층 15층
면적 104A㎡, 104B㎡, 104E㎡, 104C㎡, 104D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-06
 소유자 이명천 (소유자)
단독소유 -
2021-02-22
(을11) 		근저당권설정 주식회사안양저축은행 소멸
말소기준 등기 288,000,000
2023-06-28
(을11-1) 		근저당권이전 해인대부주식회사 소멸
- -
2023-06-28
(을11-2) 		근질권 냉동냉장수산업협동조합 소멸
- 288,000,000
2023-03-23
(갑4) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 34,865,027
2023-04-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경104752) 		주식회사안양저축은행 소멸
경매기입 등기 245,683,566원
2024-05-02
(을13) 		임차권설정 유원덕 인수
전입:2018년9월6일 540,000,000
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경104752[1] 2025.01.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경104752[1] 		2025.01.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
유원덕:배당요구 종기 이후인 2023. 9. 15.에 배당요구하였고, 최초 임대차계약과 관련하여 제출된 확정일자현황서에 확정일
자부여일은 2018.08.20.이나, 제출된 임대차계약서상의 확정일자는 2019.09.04.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 13번 2024.05.02.자 주택임차권 설정등기(인수범위: 440,000,000원)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유원덕
(주거임차인((1) 430,000,000 (2) 440,000,000))
점유부분:
미상
보증:
540,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-06
확정: 2018-08-20
배당: 2023-09-15 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월26일15시02분 / 2023년04월27일10시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에 세대주 1명이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 소유자 및 점유자를 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시관악구보라매로62,102동15층1505호(봉천동,보라매삼성아파트)
점유인 유원덕(임차인)
점유부분 1505호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.09.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기