감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 지하철7호선 숭실대입구역 남동측 인근(직선거라)에 위치하며,주위는 대단위아파트단지,각급 학교,아파트단지,달마공원 ,각종 근린생활시설,아신 등이 혼재함. 2) 교통상황 인근 등에 다수의 버스노선 및 지하철역이 있어, 대중교통여건은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 7필 일단지의 완경사지대의 부정형토지로서,대단위 아파트단지 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 광대한면 5) 토지이용계획 및 제한상태 관악구 봉천동(기호 1 토지)도시지역,제3종일반주거지역,공원(저촉),도로(접함),도시철도(터널(건툭가능))(저촉)기호 2 토지 ; 도로(접함) 및 도시철도(저촉)은 해당없음기호 3 토지 ; 공원(저촉)은 해당없고,중로2류(폭 15-20m)(접함)기호 4 토지 ; 공원(저촉) 및 도시철도(저촉)은 해당없고,중로2류(폭 15-20m)(접함)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구욕<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터 후퇴,서울특별시관악구고시 제2019-36호,세부사항건축과문의)) 기호 2,3,4 토지는 행당없음..동작구 상도동 (기호 5 토지)도시지역,제3종일반주거지역,,도로(접함),도시철도(저촉)기호 6,7 토지 ; 도로(접함)및 도시철도(저촉)은 해당없음기호7토지는 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>교육환경보호구역(학교환경위생절화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법룰>교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관힌 법률>상대보호구역(2020-11-27))<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(2019-4-11)(도로경계선에서 3미터 후퇴,동작구고시 제2019-30호(2019-4-11)),세부사항 건축과문의) 기호 6,7 토지 ; 해당없음. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물로서,외벽 ; 몰탈위 페인팅 등 마감내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감(탐문)창호 ; 샷시창 등임. 2) 이용상태 공부상 아파트로 이용중임.건축물현황도는 기준시점 현재 발급되지 않음. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비,주차설비,승강기설비 등임. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.