경매마당 경매정보 '2023타경106260'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2023타경106260

서울특별시 서초구 염곡동 산40

서울 서초구 염곡동 산 40

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 264.5㎡(80평)

건물 -

감정가 58,190,000원

최저가 23,835,000원

보증금 4,770,000원 (20%)

청구액 40,000,000원

접수일 2023년 05월 11일

개시결정 2023년 05월 23일

감정일 2023년 06월 09일

매각일 2024년 06월 25일

감정가

5819만원

낙찰가 59% 

2411만원

배당종결 2024년 06월 25일

유찰 4회특별매각조건재매각지분매각

유찰 4회특별매각조건재매각지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 264.5㎡(80평)

건물 -

감정가 58,190,000원

최저가 23,835,000원

보증금 4,770,000원 (20%)

청구액 40,000,000원

접수일 2023년 05월 11일

개시결정 2023년 05월 23일

감정일 2023년 06월 09일

매각일 2024년 06월 25일

배당종결 2024년 06월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

백OO

공유자

김OO

기일 내역
                    
                                            2024.08.09
                                    
                        납부 (2024.07.29)
                    
                                            2024.07.02
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.06.25
                                    
2411만원매각 
                            2383만5000원
                            최저가
                        
                                            2024.05.28
                                    
                        2979만4000원
                        유찰
                    
                                            2024.03.29
                                    
                        미납
                    
                                            2024.02.13
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.02.06
                                    
3910만원매각
                            2979만4000원
                            최저가
                        
                                            2023.12.19
                                    
                        3724만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.11.14
                                    
                        4655만2000원
                        유찰
                    
                                            2023.10.24
                                    
                        5819만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 부동산현황조사보고서에 의하면 본건임야는 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야로 경계가 불분명한바, 정확한 지적관련 사항은 측량에 의하여 밝혀 질 수 있을 것으로 판단된다고 보고함 3. 개발제한구역 자연녹지지역으로 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(저촉) 4. 특별매각조건 매수보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
2. 부동산현황조사보고서에 의하면 본건임야는 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야로 경계가 불분명한바, 정확한 지적관련
사항은 측량에 의하여 밝혀 질 수 있을 것으로 판단된다고 보고함
3. 개발제한구역 자연녹지지역으로 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(저촉)
4. 특별매각조건 매수보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 임야는 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야의 일부로 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.
2.봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으며, 산림이 우거진 상태라서 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수는 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람 내역에 임차인 자료 내역이 없고, 본건 임야를 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유자 미상임. 점유관계 별도 확인이 필요함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 "서울나래학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은임야 및 농지 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2016-06-15), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(저촉). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-29 (을2)	근저당권설정	백승관	소멸
2023-03-29 (을2)	말소기준 등기	40,000,000원	소멸
2023-05-23 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경106260)	백승관	소멸
2023-05-23 (갑8)	경매기입 등기	40,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2023타경106260[1]	2024.06.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2023타경106260[1]	2024.06.10

물건 비고(매각 명세서)

1. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
2. 부동산현황조사보고서에 의하면 본건임야는 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야로 경계가 불분명한바, 정확한 지적관련
사항은 측량에 의하여 밝혀 질 수 있을 것으로 판단된다고 보고함
3. 개발제한구역 자연녹지지역으로 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(저촉)
4. 특별매각조건 매수보증금 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월02일15시20분 / 2023년06월03일15시10분

부동산의 현황

1. 본건 임야는 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야의 일부로 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.
2.봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으며, 산림이 우거진 상태라서 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수는 없음.

점유 조사

[목록1]전입세대열람 내역에 임차인 자료 내역이 없고, 본건 임야를 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유자 미상임. 점유관계 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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