경매마당 경매정보 '2023타경108839'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2023타경108839

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	서울중앙지방법원	2023타경108839	2023-06-23	17만5320원
중복사건	서울중앙지방법원	2022타경109873	2022-10-05	808만3641원
중복사건	서울중앙지방법원	2023타경109443	2023-07-04	332만1493원
중복사건	서울중앙지방법원	2025타경102365	2025-03-13	616만6252원
중복사건	서울중앙지방법원	2025타경104551	2025-12-03	2961만4133원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	서울중앙 2023타경108839	2023-06-23 17만5320원
중복사건	서울중앙 2022타경109873	2022-10-05 808만3641원
중복사건	서울중앙 2023타경109443	2023-07-04 332만1493원
중복사건	서울중앙 2025타경102365	2025-03-13 616만6252원
중복사건	서울중앙 2025타경104551	2025-12-03 2961만4133원

서울특별시 관악구 신원로1길 26-10

서울 관악구 신림동 1618-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 142.2㎡(43.02평)

건물 278.33㎡(84.19평)

감정가 1,174,275,460원

최저가 480,983,000원

보증금 48,098,300원 (10%)

청구액 175,320원

개시결정 2023년 06월 26일

감정일 2022년 10월 21일

배당종기 2024년 02월 29일

매각일 2026년 04월 02일

감정가

11억7427만5460원

2729만6036원/평 (토지)

최저가 59% 

4억8098만3000원

1118만451원/평 (토지)

집행정지됨 2026년 04월 02일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 142.2㎡(43.02평)

건물 278.33㎡(84.19평)

감정가 1,174,275,460원

최저가 480,983,000원

보증금 48,098,300원 (10%)

청구액 175,320원

개시결정 2023년 06월 26일

감정일 2022년 10월 21일

배당종기 2024년 02월 29일

매각일 2026년 04월 02일

집행정지됨 2026년 04월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO

채권자 이OO

채권자 주OOOOO

기일 내역
                    
                            집행정지됨
                        
                                                    2026.04.02(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2026.02.26(10:00)
                                            
                            6억122만9000원
                            유찰
                        
                                                    2026.01.15(10:00)
                                            
                            7억5153만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.01(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.16(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.12.05(10:00)
                                            
                            9억3942만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.13(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.05.09(10:00)
                                            
                            11억7427만5460원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.04(10:00)
                                            
                            기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월31일)

추후지정

물건 비고

일괄매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: - 차임: -	전입: 2018-09-14 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 심OO (주거 임차인) 점유부분: 102호	보증: - 차임: -	전입: 1990-04-30 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 심OO (주거 임차인) 점유부분: 101호	보증: - 차임: -	전입: 1999-06-12 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김하나:심미정:현황조사서에 의하면 심미정(102호)은 채무자겸소유자 심상옥의 여동생이고, 김하나(301호)는 심미정의 딸임심현정:2023.02.22.자 보정서에 의하면 심현정(101호)은 채무자겸소유자 심상옥의 여동생임

현황 조사(현황 조사서)

-채무자(소유자)에 의하면 지하층은 전부 공실이라고 하였음. -심미*(102호)은 자신이 채무자(소유자)의 여동생이라고 하였고, 김하*(3층 301호)는 자신의 딸이라고 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자(소유자) 및 임차인 3명(별지참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조사한바, 채무자(소유자)는 3층에서 자신 가족이 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)하였고, 심미*은 102호에서 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
3) 위 사람들을 제외한 나머지 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-10	소유자	심OOOOOOOO	OO
2015-04-10	단독소유	-	OO
2023-06-27 (갑8)	강제경매개시결정 (2023타경108839)	이OO	OO
2023-06-27 (갑8)	말소기준 경매기입 등기	175,320원	OO
2023-07-06 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경109443)	이OO	OO
2023-07-06 (갑9)	경매기입 등기		OO
2025-03-14 (갑12)	강제경매개시결정 (2025타경102365)	이OO	OO
2025-03-14 (갑12)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.