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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2023타경109870
서울특별시 관악구 난우10가길 19-5, 4층402호 (신림동,성진리치빌)

서울 관악구 신림동 597-104

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.3㎡(6.1평)
건물 25.74㎡(7.8평)
감정가 245,000,000원
최저가 125,440,000원
보증금 12,550,000원 (10%)
청구액 104,526,236원
접수일 2023년 07월 13일
개시결정 2023년 07월 17일
감정일 2023년 07월 22일
매각일 2024년 03월 19일
2023타경109870
2023타경109870
2023타경109870
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2023타경109870
2023타경109870
감정가
2억4500만원
최저가 49%
1억2544만원
기각 2024년 03월 19일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.3㎡(6.1평)
건물 25.74㎡(7.8평)
감정가 245,000,000원
최저가 125,440,000원
보증금 12,550,000원 (10%)
청구액 104,526,236원
접수일 2023년 07월 13일
개시결정 2023년 07월 17일
감정일 2023년 07월 22일
매각일 2024년 03월 19일
기각 2024년 03월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 전OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 고OO
교부권자 경OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

기각
2024.03.19
1억2544만원 유찰
2024.02.06
1억5680만원 유찰
2023.12.19
1억9600만원 유찰
2023.11.14
2억4500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 전다록의 임대차보증금반환채권 양수인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인(전다록)을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치함.부근은 다세대주택.단독주택 밀집한 주거지역이며,제반 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 등 대중교통 사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 4층 402호로서외벽:석재 마감.내벽:타일,벽지 마감.창호:하이샷시 창임. 4) 이용상태 2020.3.4 일자로 사용승이되고 본건은방,다용도(방),거실,다용도실,욕실겸화장길,디용도실,현관 등임. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비 도시가스설비 승강기설비,주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 미세한 경사지를 부지조성한 토지이며 다세대주택 건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약5-6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 597-104토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 597-121토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-29
 소유자 김진혁 (소유자)
단독소유 -
2022-11-10
(갑4) 		가압류 한국주택금융공사 소멸
말소기준 등기 100,823,766원
2023-04-07
(갑5) 		압류 고양시 소멸
- -
2023-07-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경109870) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 104,526,236원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경109870[1] 2024.03.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경109870[1] 		2024.03.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 전다록의 임대차보증금반환채권 양수인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전다록
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
255,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-04
확정: 2022-06-21
배당: 2023-08-17 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
255,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-04
확정: 2022-06-21
배당: 2023-10-04 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년07월24일14시01분 / 2023년07월24일08시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 1인이 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인(전다록)을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인으로 보고함.

1
소재지 서울특별시관악구난우10가길19-5,4층402호(신림동,성진리치빌)
점유인 전다록(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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