감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울양재초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 지하철 신분당선(양재시민의숲역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2002.11.20)외 벽 : 석재 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건 기호(가)는 다세대주택으로 이용중입니다.※ 자세한 사항은 후면 ＂건물개황도＂ 참고 바랍니다 5) 설비내역 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <추가기재> 지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) 기준용적률-180%이하 허용용적률-200%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 18m이하 (대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.