경매마당 경매정보 '2023타경110900'의 시세, 권리분석, 상세정보

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문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2023타경110900

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울중앙지방법원	2023타경110900	2023-08-01	9억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울중앙 2023타경110900	2023-08-01 9억1000만원

서울특별시 동작구 사당로22길 80

서울 동작구 사당동 425-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 168㎡(50.82평)

건물 351.86㎡(106.44평)

감정가 2,829,184,260원

최저가 2,263,347,000원

보증금 226,334,700원 (10%)

청구액 910,000,000원

개시결정 2023년 08월 02일

감정일 2023년 08월 14일

배당종기 2023년 10월 18일

매각일 2025년 07월 15일

감정가

28억2918만4260원

5567만686원/평 (토지)

낙찰가 20% 

22억6334만7000원

배당종결 2025년 07월 15일

유찰 1회임차권등기위반건축물

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 168㎡(50.82평)

건물 351.86㎡(106.44평)

감정가 2,829,184,260원

최저가 2,263,347,000원

보증금 226,334,700원 (10%)

청구액 910,000,000원

개시결정 2023년 08월 02일

감정일 2023년 08월 14일

배당종기 2023년 10월 18일

매각일 2025년 07월 15일

배당종결 2025년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 낙OOOOOOO

채권자 낙OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(15:00)

납부

2025.07.22(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.15(10:00)

22억6334만7000원 매각

22억6334만7000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 부동산현황조사보고서에 의하면 전입세대열람 내역에는 임차인 19명이 등재되어 있고, 원룸 건물로 지층부터 4층까지 각 층
마다 4개 호실씩, 총 16개의 호실로 구성되어 있다고 보고함.
3. 감정평가서에 의하면 본건 건물은 위반건축물표기(4층 58.17m2)로 등재되어 있으며, 지상1층은 공부상 사무실이나, 현항 다
중주택(4개호)으로 이용중인 것으로 보고함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "서울남사초등학교" 남서측 인근에 위치하는며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측 인근 지하철 2ㆍ4호선의 환승역인 "사당역"이 위치하고, 남측 인근 "남부순환로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 막힌도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2019.09.03.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 2) 이용상태 다중주택 등으로 이용중이며, 후첨 "건물개황도" 참조바랍니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕) 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 기호㉠-㉫이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 지상1층은 공부상 사무실이나, 현황 다중주택(4개호)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는바, 경매 진행시 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-02-12 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-17 확정: 미상 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: B04호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2020-11-16 확정: 2020-10-26 배당: 2023.9.6.	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-10-05 확정: 2021-09-06 배당: 2023.9.8.	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 203호/302호	보증: 160,000,000/180,000,000 차임: -	전입: 2019-09-26 확정: 2019-09-10 배당: 2023.9.6./2023.8.25.	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 비03호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2022-12-26 확정: 2022-11-24 배당: 2023.10.4.	멤버십
박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2022-03-21 확정: 2022-03-21 배당: 2023.8.29.	멤버십
박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-12-20 확정: 2021-12-26 배당: 2023.8.23.	멤버십
박OO (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 180,000,000원/ 185,000,000원 차임: -	전입: 2020-06-04 확정: 2020-04-20 배당: 2023.8.18.	멤버십
송OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호	보증: 50,000,000원/9 0,000,000원 차임: 270,000원/0 원	전입: 2021-03-08 확정: 2022-03-03 배당: 2023.10.4.	멤버십
심OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-01-04 확정: 2022-01-04 배당: 2023.8.11.	멤버십
양OO (주거임차인) 점유부분: 304호/303호	보증: 150,000,000/160,000,000 차임: -	전입: 2021-10-27 확정: 2021-09-01 배당: 2023.10.6./2023.10.6.	멤버십
이OO (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2022-03-04 확정: 2022-02-16 배당: -	멤버십
전OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 비02호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2020-02-17 확정: 2020-01-17 배당: 2023.10.11.	멤버십
정OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 404호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2021-07-26 확정: 2021-07-26 배당: 2023.9.12.	멤버십
최OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 50,000,000 차임: 220,000	전입: 2021-12-10 확정: 2021-12-10 배당: 2023.8.29.	멤버십
한OO (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2022-01-05 확정: 2021-11-29 배당: 2023.8.25.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태환:등기사항증명서 전입일자 2021.9.26.자로 잘못기재됨
박지혜:확정일자 2022.5.13.자 기준 임차보증금 5,000,000원 증액
박지혜:확정일자 2022.5.13.자 기준 임차보증금 5,000,000원 증액
송경섭:2022.03.03. 확정일자 기준 보증금 40,000,000원 증액(월세 없음)

현황 조사(현황 조사서)

원룸 건물로 지층부터 4층까지 각 층마다 4개 호실씩, 총 16개의 호실로 구성되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 19명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 각 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 일응 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,243,330,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-04 (을1)	근저당권설정	낙OOOOOOO	OO
2019-09-04 (을1)	말소기준 등기	1,092,000,000원	OO
2023-04-24	소유자	이OOOOOOOO	OO
2023-04-24	단독소유	-	OO
2023-10-11 (을1-2)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2023-10-11 (을1-2)	-	-	OO
2024-06-13 (을1-3)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-06-13 (을1-3)	-	1,092,000,000원	OO
2023-08-03 (갑18)	임의경매개시결정 (2023타경110900)	낙OOOOOOO	OO
2023-08-03 (갑18)	경매기입 등기	910,000,000원	OO
2023-08-30 (갑19)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2023-08-30 (갑19)	-	12,974,709원	OO
2023-08-31 (을6)	임차권설정	김OO	OO
2023-08-31 (을6)	-	180,000,000원	OO
2023-09-12 (갑20)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2023-09-12 (갑20)	-	10,919,870원	OO
2023-09-15 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2023-09-15 (을7)	-	160,000,000원	OO
2023-09-22 (갑21)	가압류	기OOOOO	OO
2023-09-22 (갑21)	-	100,000,000원	OO
2023-09-22 (갑22)	가압류	하OOOOOOO	OO
2023-09-22 (갑22)	-	5,282,220원	OO
2023-10-10 (을8)	임차권설정	김OO	OO
2023-10-10 (을8)	-	180,000,000원	OO
2023-10-13 (갑23)	가압류	주OOOOOOOOOOO	OO
2023-10-13 (갑23)	-	22,178,460원	OO
2023-10-20 (을9)	임차권설정	양OO	OO
2023-10-20 (을9)	-	150,000,000원	OO
2024-02-02 (을10)	임차권설정	전OO	OO
2024-02-02 (을10)	-	70,000,000원	OO
2024-03-04 (을11)	임차권설정	이OO	OO
2024-03-04 (을11)	-	150,000,000원	OO
2024-05-09 (을12)	임차권설정	박OO	OO
2024-05-09 (을12)	-	185000000원 (2022년2월26일금5000000원 증액)	OO
2024-07-19 (을13)	임차권설정	박OO	OO
2024-07-19 (을13)	-	100,000,000원	OO
2024-08-09 (갑24)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-08-09 (갑24)	-	-	OO
2024-09-09 (을14)	임차권설정	유OO	OO
2024-09-09 (을14)	-	160,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.