경매마당 경매정보 '2023타경110900'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2023타경110900

서울특별시 동작구 사당로22길 80

서울 동작구 사당동 425-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 168㎡(50.8평)

건물 458.4㎡(138.7평)

감정가 2,829,184,260원

최저가 2,263,347,000원

보증금 226,340,000원 (10%)

청구액 910,000,000원

접수일 2023년 08월 01일

개시결정 2023년 08월 02일

감정일 2023년 08월 14일

매각일 2025년 07월 15일

감정가

28억2918만4260원

최저가 20% 

22억6334만7000원

공고 2025년 07월 15일 입찰 D-19일

유찰 1회임차권등기위반건축물

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 168㎡(50.8평)

건물 458.4㎡(138.7평)

감정가 2,829,184,260원

최저가 2,263,347,000원

보증금 226,340,000원 (10%)

청구액 910,000,000원

접수일 2023년 08월 01일

개시결정 2023년 08월 02일

감정일 2023년 08월 14일

매각일 2025년 07월 15일

공고 2025년 07월 15일 입찰 D-19일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

낙OOOOOOO

채권자

낙OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.15(10:00)

22억6334만7000원 진행

2024.11.19(10:00)

기일변경

2024.10.22(10:00)

28억2918만4260원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태환:등기사항증명서 전입일자 2021.9.26.자로 잘못기재됨
박지혜:확정일자 2022.5.13.자 기준 임차보증금 5,000,000원 증액
박지혜:확정일자 2022.5.13.자 기준 임차보증금 5,000,000원 증액
송경섭:2022.03.03. 확정일자 기준 보증금 40,000,000원 증액(월세 없음)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 부동산현황조사보고서에 의하면 전입세대열람 내역에는 임차인 19명이 등재되어 있고, 원룸 건물로 지층부터 4층까지 각 층
마다 4개 호실씩, 총 16개의 호실로 구성되어 있다고 보고함.
3. 감정평가서에 의하면 본건 건물은 위반건축물표기(4층 58.17m2)로 등재되어 있으며, 지상1층은 공부상 사무실이나, 현항 다
중주택(4개호)으로 이용중인 것으로 보고함.

현황 조사(현황 조사서)

원룸 건물로 지층부터 4층까지 각 층마다 4개 호실씩, 총 16개의 호실로 구성되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 19명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 각 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 일응 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "서울남사초등학교" 남서측 인근에 위치하는며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측 인근 지하철 2ㆍ4호선의 환승역인 "사당역"이 위치하고, 남측 인근 "남부순환로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 막힌도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타사항 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2019.09.03.)외벽 : 석재붙임 등 마감.창호 : 하이새시 창호 등입니다. 2) 이용상태 다중주택 등으로 이용중이며, 후첨 "건물개황도" 참조바랍니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수, 급탕) 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 기호㉠-㉫이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 지상1층은 공부상 사무실이나, 현황 다중주택(4개호)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는바, 경매 진행시 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타사항 : 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-04 (을1)	근저당권설정	낙성대새마을금고	소멸
2019-09-04 (을1)	말소기준 등기	1,092,000,000원	소멸
2023-04-24	소유자	이성원 (소유자)
2023-04-24	단독소유	-
2023-10-11 (을1-2)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2023-10-11 (을1-2)	-	-	소멸
2024-06-13 (을1-3)	근질권	느티나무제일차유한회사	소멸
2024-06-13 (을1-3)	-	1,092,000,000원	소멸
2023-08-03 (갑18)	임의경매개시결정 (2023타경110900)	낙성대새마을금고	소멸
2023-08-03 (갑18)	경매기입 등기	910,000,000원	소멸
2023-08-30 (갑19)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2023-08-30 (갑19)	-	12,974,709원	소멸
2023-08-31 (을6)	임차권설정	김한솔	소멸
2023-08-31 (을6)	-	180,000,000원	소멸
2023-09-12 (갑20)	가압류	롯데카드주식회사	소멸
2023-09-12 (갑20)	-	10,919,870원	소멸
2023-09-15 (을7)	임차권설정	김태환	소멸
2023-09-15 (을7)	-	160,000,000원	소멸
2023-09-22 (갑21)	가압류	기술보증기금	소멸
2023-09-22 (갑21)	-	100,000,000원	소멸
2023-09-22 (갑22)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2023-09-22 (갑22)	-	5,282,220원	소멸
2023-10-10 (을8)	임차권설정	김태진	소멸
2023-10-10 (을8)	-	180,000,000원	소멸
2023-10-13 (갑23)	가압류	주식회사한국채권관리대부	소멸
2023-10-13 (갑23)	-	22,178,460원	소멸
2023-10-20 (을9)	임차권설정	양소리	소멸
2023-10-20 (을9)	-	150,000,000원	소멸
2024-02-02 (을10)	임차권설정	전송철	소멸
2024-02-02 (을10)	-	70,000,000원	소멸
2024-03-04 (을11)	임차권설정	이희승	소멸
2024-03-04 (을11)	-	150,000,000원	소멸
2024-05-09 (을12)	임차권설정	박지혜	소멸
2024-05-09 (을12)	-	185000000원 (2022년2월26일금5000000원 증액)	소멸
2024-07-19 (을13)	임차권설정	박종화	소멸
2024-07-19 (을13)	-	100,000,000원	소멸
2024-08-09 (갑24)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-08-09 (갑24)	-	-	소멸
2024-09-09 (을14)	임차권설정	유성희	소멸
2024-09-09 (을14)	-	160,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울중앙지법	2023타경110900[1]	2024.10.07
2	서울중앙지법	2023타경110900[1]	2024.11.04
3	서울중앙지법	2023타경110900[1]	2025. 6. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울중앙지법 2023타경110900[1]	2024.10.07
2	서울중앙지법 2023타경110900[1]	2024.11.04
3	서울중앙지법 2023타경110900[1]	2025. 6. 30.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김유정 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-02-12 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 김준승 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-17 확정: 미상 배당: -	없음
김태인 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: B04호	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2020-11-16 확정: 2020-10-26 배당: 2023.9.6.	없음
김태진 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2021-10-05 확정: 2021-09-06 배당: 2023.9.8.	없음
김태환 (주거임차인) 점유부분: 203호/302호	보증: 160,000,000/180,000,000 차임: -	전입: 2019-09-26 확정: 2019-09-10 배당: 2023.9.6./2023.8.25.	없음
김희수 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 비03호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2022-12-26 확정: 2022-11-24 배당: 2023.10.4.	없음
박보민 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2022-03-21 확정: 2022-03-21 배당: 2023.8.29.	없음
박종화 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2021-12-20 확정: 2021-12-26 배당: 2023.8.23.	없음
박지혜 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 180,000,000원/ 185,000,000원 차임: -	전입: 2020-06-04 확정: 2020-04-20 배당: 2023.8.18.	없음
송경섭 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호	보증: 50,000,000원/9 0,000,000원 차임: 270,000원/0 원	전입: 2021-03-08 확정: 2022-03-03 배당: 2023.10.4.	없음
심효린 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-01-04 확정: 2022-01-04 배당: 2023.8.11.	없음
양소리 (주거임차인) 점유부분: 304호/303호	보증: 150,000,000/160,000,000 차임: -	전입: 2021-10-27 확정: 2021-09-01 배당: 2023.10.6./2023.10.6.	없음
이희승 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 150,000,000 차임: -	전입: 2022-03-04 확정: 2022-02-16 배당: -	없음
전송철 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 비02호	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2020-02-17 확정: 2020-01-17 배당: 2023.10.11.	없음
정은진 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 404호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2021-07-26 확정: 2021-07-26 배당: 2023.9.12.	없음
최소은 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호	보증: 50,000,000 차임: 220,000	전입: 2021-12-10 확정: 2021-12-10 배당: 2023.8.29.	없음
한화영 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2022-01-05 확정: 2021-11-29 배당: 2023.8.25.	없음

현황 조사서

조사일시

2023년08월11일16시33분 / 2023년08월16일12시32분

부동산의 현황

원룸 건물로 지층부터 4층까지 각 층마다 4개 호실씩, 총 16개의 호실로 구성되어 있음.

점유 조사

소재지 서울특별시 동작구 사당로22길 80

점유인 정은진(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.07.26/미상

조사일시

2023년08월11일16시33분 / 2023년08월16일12시32분

부동산의 현황

원룸 건물로 지층부터 4층까지 각 층마다 4개 호실씩, 총 16개의 호실로 구성되어 있음.

점유 조사

소재지 서울특별시 동작구 사당로22길 80

점유인 정은진(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.07.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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