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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2023타경113749
서울특별시 동작구 동작대로3길 56-4 외 1 필지

서울 동작구 사당동 1034-27

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 110.5㎡(33.4평)
건물 552.8㎡(167.2평)
감정가 3,153,162,900원
최저가 3,153,162,900원
보증금 315,320,000원 (10%)
청구액 139,150,000원
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 07월 03일
매각일 2026년 01월 08일
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
2023타경113749
감정가
31억5316만2900원
최저가
31억5316만2900원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-52일
신건위반건축물임차권등기
신건위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 110.5㎡(33.4평)
건물 552.8㎡(167.2평)
감정가 3,153,162,900원
최저가 3,153,162,900원
보증금 315,320,000원 (10%)
청구액 139,150,000원
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 07월 03일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-52일

당사자 내역

소유자 곽OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 유OO
채무자겸소유자 문OO
채무자겸소유자 곽OO
채권자 은OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 권OO
승계인 한OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 신OO
근저당권자 은OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
근저당권자 이OO
공유자 곽OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
임차권자 권OO
임차권자 강OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 오OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 반OO
가압류권자 이OO
임차권자 김OO
가압류권자 전OO
압류권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 권OO
임차권자 정OO
임차권자 최OO
임차권자 강OO
임차권자 강OO
임차권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.08
31억5316만2900원 진행

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일반건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음일괄매각. 제시외 건물 포함

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경113749[1] 2025. 12. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경113749[1] 		2025. 12. 24.

물건 비고(매각 명세서)

일반건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강성혁
(주거 임차권자)
점유부분:
502호
보증:
10,000,000원(230,000,000원 중 반환되지 않은 보증금)
차임:
- 		전입: 2020-10-19
확정: 2020-09-28
배당: - 		-
강은홍
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
300,000 		전입: 2022-02-11
확정: 2022-02-15
배당: 2023.10.23. 		-
권하늘
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
116,800,000원(150,000,000원중 반환되지 않은 보증금)
차임:
- 		전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-28
배당: - 		-
김선재
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
옥탑 1층 601호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-08
확정: 2021-08-18
배당: 2023.11.2. 		-
김영현
(주거 임차인)
점유부분:
403호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-23
확정: 2020-10-08
배당: 2024.1.19. 		-
김혜원
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-12
확정: 2022-10-24
배당: 2023.11.3. 		-
박광석
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-27
확정: 2020-10-13
배당: 2024.1.5. 		-
[현황조사]
 박소연
(점포 임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-11-24
확정: 미상
배당: - 		-
박유림
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-15
확정: 2021-01-15
배당: 2024.3.15. 		-
반소진
(주거 임차인)
점유부분:
503호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-11
확정: 2020-12-11
배당: 2024.1.23. 		-
신새롬
(주거 임차인)
점유부분:
502호
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-04
확정: 2022-10-11
배당: 2024.3.20. 		-
안수인
(주거 임차인)
점유부분:
404호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2022-08-31
확정: 2022-08-26
배당: 2023.12.14. 		-
오영일
(주거 임차인)
점유부분:
305호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-17
확정: 2021-05-27
배당: 2024.1.23. 		-
이민혜
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-30
확정: 2020-10-13
배당: 2023.11.15. 		-
이서희
(주거 임차인)
점유부분:
304호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-20
확정: 2022-10-20
배당: 2023.11.21. 		-
이은주
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
문패상 202호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-30
확정: 2022-11-28
배당: 2023.12.8. 		-
[현황조사]
 이철수
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-04-14
확정: 미상
배당: - 		-
장민지
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호 전부
보증:
50,000,000
차임:
400,000 		전입: 2021-02-02
확정: 2021-01-29
배당: 2023.10.25. 		-
정혜화
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
404호
보증:
40,000,000(150,000,000중 반환되지 않은 보증금)
차임:
200,000 		전입: 2020-10-13
확정: 2020-09-28
배당: - 		-
[현황조사]
 최필선
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-12-08
확정: 미상
배당: - 		-
한임석
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
옥탑층 602호
보증:
50,000,000
차임:
300,000 		전입: 2021-02-01
확정: 2021-02-01
배당: 2023.12.13. 		-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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