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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2023타경114353
서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔)

서울 관악구 신림동 1431-38

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.64㎡(2.01평)
건물 28.35㎡(8.58평)
감정가 148,000,000원
최저가 60,621,000원
보증금 12,124,200원 (20%)
청구액 148,047,123원
개시결정 2023년 10월 20일
감정일 2023년 11월 01일
배당종기 2024년 01월 05일
매각일 2026년 05월 07일
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
2023타경114353
감정가
1억4800만원
1724만9417원/평
최저가 59%
6062만1000원
706만5385원/평
취하 2026년 05월 07일
유찰 18회특별매각조건대항력포기위반건축물임차권등기선순위임차인재매각
유찰 18회특별매각조건대항력포기위반건축물임차권등기선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.64㎡(2.01평)
건물 28.35㎡(8.58평)
감정가 148,000,000원
최저가 60,621,000원
보증금 12,124,200원 (20%)
청구액 148,047,123원
개시결정 2023년 10월 20일
감정일 2023년 11월 01일
배당종기 2024년 01월 05일
매각일 2026년 05월 07일
취하 2026년 05월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

취하
2026.05.07(10:00)
6062만1000원 진행
2026.04.02(10:00)
7577만6000원 유찰
2026.02.26(10:00)
9472만원 유찰
2026.01.15(10:00)
1억1840만원 유찰
2025.12.04(10:00)
1억4800만원 유찰
2025.12.04(10:00)
기일변경
2025.10.30(10:00)
813만6000원 유찰
2025.09.18(10:00)
1017만원 유찰
2025.07.23(14:00)
미납
2025.06.12(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.05(10:00)
1292만원 매각
1017만원 최저가
2025.05.01(10:00)
1271만3000원 유찰
2025.03.27(10:00)
1589만1000원 유찰
2025.02.20(10:00)
1986만4000원 유찰
2025.01.16(10:00)
2483만원 유찰
2024.12.05(10:00)
3103만8000원 유찰
2024.10.31(10:00)
3879만8000원 유찰
2024.09.26(10:00)
4849만7000원 유찰
2024.08.22(10:00)
6062만1000원 유찰
2024.07.18(10:00)
7577만6000원 유찰
2024.06.13(10:00)
9472만원 유찰
2024.05.09(10:00)
1억1840만원 유찰
2024.04.04(10:00)
1억4800만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 건축물대장상 위반건축물임(기계식 주차장 정기검사 미검(부적합)) 2. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 3. 한국주택금융공사(양도전: 임차인 김현이)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2025.11.10.자)가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물임(기계식 주차장 정기검사 미검(부적합))특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임주택임차권의 승계인 한국주택금융공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 11. 10.자 확약서가 제출됨(2025. 11. 19. 정정 변경)

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 "신림역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔빌딩 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지대로 주위 환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2호선 "신림역"이 있고 각종 노선시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕으로 지하2층 지상10층의 근린생활시설 및 오피스텔건물로 1998.03.19 사용승인되었으며 외벽 : 시멘트몰탈위 강판붙임 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 하이샷시창호등임 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비,주차장시설등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형평지로 근린생활시설 및 오피스텔 건물의 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물의 서측으로 폭6m의 포장도로와 동측으로 폭 약3m의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -관악구 신림동 1431-38, 1431-39, 1431-40 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김OO
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-26
확정: 2021-01-25
배당: - 		멤버십
한OOOOOOO
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
140,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-26
확정: 2021-01-25
배당: 2023.10.7. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

한국주택금융공사:신청채권자로서 확정일자 임차인 김현이의 임대차보증금반환채권 승계인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,999,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-03
 소유자 유OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-06-07
(갑25) 		압류 남OOOO OO
말소기준 등기 -
2022-12-28
(갑26) 		압류 관OOOOOOOOO OO
- -
2023-01-19
(갑27) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 1,999,000,000원
2023-02-10
(을14) 		임차권설정 김OO OO
- 140,000,000원
2023-10-20
(갑28) 		강제경매개시결정
(2023타경114353) 		한OOOOOOO OO
경매기입 등기 148,047,123원
2023-11-06
(갑29) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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