감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉원중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선) ‘서울대입구역(관악구청)’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 29층건 내 제102동 제25층 제2506호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측하향 완경사의 4필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 개설도로를 통해 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타 -