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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매2계] 2023타경115714
서울특별시 서초구 남부순환로337가길 11-12, 3층301호

서울 서초구 서초동 1432-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.2㎡(5.2평)
건물 26㎡(7.9평)
감정가 321,000,000원
최저가 256,800,000원
보증금 25,680,000원 (10%)
청구액 332,555,376원
개시결정 2023년 11월 03일
감정일 2023년 11월 25일
배당종기 2024년 01월 18일
매각일 2024년 12월 19일
2023타경115714
2023타경115714
2023타경115714
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2023타경115714
2023타경115714
2023타경115714
감정가
3억2100만원
낙찰가 10%
2억9000만1000원
배당종결 2024년 12월 19일
유찰 4회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 4회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.2㎡(5.2평)
건물 26㎡(7.9평)
감정가 321,000,000원
최저가 256,800,000원
보증금 25,680,000원 (10%)
청구액 332,555,376원
개시결정 2023년 11월 03일
감정일 2023년 11월 25일
배당종기 2024년 01월 18일
매각일 2024년 12월 19일
배당종결 2024년 12월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 케OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 윤OO

기일 내역

2025.01.23
매각
2024.12.26
최고가매각허가결정
2024.12.19
2억9000만1000원 매각
2억5680만원 최저가
2024.11.14
3억2100만원 유찰
2024.10.17
기일변경
2024.09.05
2억544만원 유찰
2024.08.01
2억5680만원 유찰
2024.06.27
3억2100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤준식: 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임30067)
주택도시보증공사(임차인 윤준식): 경매신청채권자로 임차인 윤준식의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

물건 비고(매각 명세서)

2024. 9. 19. 주택도시보증공사 확약서 제출: 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전
액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못하고 우편함에 안내문을 넣어 둠. 점유관계 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 통칭 "서초폴라리스" 제3층 제301호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "남부터미널역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층건 중 3층 301호로서(사용승인일 : 2016.02.18)외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후면 별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 북서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물대장상 현황도면, 본건 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태 및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 34,470,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-12
 소유자 김흥주 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-06-24
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 6,134,765원
2022-08-30
(갑5) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 멤버십
- 19,819,839원
2023-02-24
(을1) 		임차권설정 윤준식 멤버십
- 320,000,000원
2023-03-13
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2023-03-16
(갑8) 		가압류 서민금융진흥원 멤버십
- 8,532,579원
2023-11-03
(갑10) 		강제경매개시결정
(2023타경115714) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 332,555,376원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경115714[1] 2024.10.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경115714[1] 		2024.10.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤준식: 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임30067)
주택도시보증공사(임차인 윤준식): 경매신청채권자로 임차인 윤준식의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

물건 비고(매각 명세서)

2024. 9. 19. 주택도시보증공사 확약서 제출: 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전
액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(윤준식)
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
320,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-24
확정: 2020-11-25
배당: 2024-01-12 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년11월15일14시50분 / 2023년11월17일14시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 등재된 자는 없으며, 폐문부재로 점유자를 확인 못하고 우편함에 안내문을 넣어 둠. 점유관계 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매2계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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