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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2023타경116465[2]
서울특별시 종로구 청계천로 67, 2층203호 (관철동,종로1번가)

서울 종로구 관철동 155

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.9㎡(2.7평)
건물 47.54㎡(14.4평)
감정가 466,000,000원
최저가 238,592,000원
보증금 23,860,000원 (10%)
청구액 3,739,091,725원
접수일 2023년 11월 09일
개시결정 2023년 11월 13일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 07월 10일
2023타경116465[2]
2023타경116465[2]
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2023타경116465[2]
2023타경116465[2]
감정가
4억6600만원
최저가 49%
2억3859만2000원
공고 2025년 07월 10일 입찰 D-1일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.9㎡(2.7평)
건물 47.54㎡(14.4평)
감정가 466,000,000원
최저가 238,592,000원
보증금 23,860,000원 (10%)
청구액 3,739,091,725원
접수일 2023년 11월 09일
개시결정 2023년 11월 13일
감정일 2023년 11월 28일
매각일 2025년 07월 10일
공고 2025년 07월 10일 입찰 D-1일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.10(10:00)
2억3859만2000원 진행
2025.06.05(10:00)
2억9824만원 유찰
2025.05.01(10:00)
3억7280만원 유찰
2025.03.27(10:00)
4억6600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1.현황재조사명령의 `206호`에는 상가임대차 현황서상 임차인으로 `채효정` 1명이 등재되어 있음 2.감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `206호`가 현황표시 `202호`로 표시된다는 점에 대하여는 재조사시 `202호` 표지판은

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 종로구 청계천로 67, 2층202호 (관철동,종로1번가) 공고
2025.07.10 		바로가기
2
본건 		서울특별시 종로구 청계천로 67, 2층203호 (관철동,종로1번가) 공고
2025.07.10 		-
3 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층302호 (관철동,종로1번가) 공고
2025.07.10 		바로가기
4 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층302-1호 (관철동,종로1번가) 공고
2025.07.10 		바로가기
5 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층303호 (관철동,종로1번가) 공고
2025.07.10 		바로가기
6 서울특별시 종로구 청계천로 67, 3층304호 (관철동,종로1번가) 공고
2025.07.10 		바로가기
7 서울특별시 종로구 청계천로 67, 4층405호 (관철동,종로1번가) 공고
2025.07.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 종로구 종로1가 소재 ‘지하철 1호선 종각역’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 종각역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제202호 외 6개호로서, (사용승인일 : 2005.01.26) 외 벽 : 페어글라스 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)-(사) 공히 학원으로서 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가지구단위계획구역),도로(2014-03- 27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11- 24)(역사도심),도시관리계획입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2019-03-15)임. 9) 공부와의 차이 기준시점 현재 본건 일부 호의 현황 호별 표시는 집합건축물대장상 현황도면상 호별 표시와 상이하여(기호(가): 현황도면상 202호는 현황 호별 표시 없음, 인접호 도면상 206호가 현황 호별 표시 202호로 표시됨, 기호(다) 현황도면상 302호는 현황 호별 표시 302-1호로 표시됨, 기호(라)현황도면상 302-1호는 현황 호별 표시 302호로 표시됨) 관리사무소 탐문조사 결과 현황 호별 표시는 이해관계인 등이 임의적으로 표시한 것으로 탐문조사 되었는 바 본건의 호별 표시, 호별 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 현황도면, 본건 평가전례 및 공부상용도 등을 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

종로1번가
시공사 (주)우정건설 총 주차 대수 -
사용승인 2005년 01월 26일(21년차) 동/세대 1동/132세대
관리실 - 최고층 15층
면적 30㎡, 34㎡, 38A㎡, 38B㎡, 38C㎡, 39A㎡, 41B㎡, 48㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-03-03
 소유자 주식회사네버랜드플러스(소유자)
단독소유 -
2017-10-19
(을11) 		근저당권설정 주식회사기협기술금융대부 소멸
말소기준 등기 668,200,000원
2018-11-19
(을15) 		근저당권설정 주식회사아이엠텍 소멸
- 1,200,000,000원
2020-02-19
(갑6) 		압류 종로구(서울특별시) 소멸
- -
2020-06-11
(갑7) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2023-07-13
(갑9) 		압류 서울특별시종로구 소멸
- -
2023-11-13
(갑10) 		임의경매개시결정
(2023타경116465) 		주식회사한국비즈니스금융대부(변경전:주식회사기협기술금융대부) 소멸
경매기입 등기 3,739,091,725원
2024-07-05
(갑11) 		압류 종로구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2023타경116465[2] 2025. 3. 12.
2 서울중앙지법 2023타경116465[2] 2025. 4. 16.
3 서울중앙지법 2023타경116465[2] 2025. 5. 21.
4 서울중앙지법 2023타경116465[2] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2023타경116465[2] 		2025. 3. 12.
2 서울중앙지법
2023타경116465[2] 		2025. 4. 16.
3 서울중앙지법
2023타경116465[2] 		2025. 5. 21.
4 서울중앙지법
2023타경116465[2] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월02일11시50분

부동산의 현황

1.현황재조사명령의 `206호`에는 상가임대차 현황서상 임차인으로 `채효정` 1명이 등재되어 있음 2.감정서에 기재한 집합건축물대장 현황도면상 `206호`가 현황표시 `202호`로 표시된다는 점에 대하여는 재조사시 `202호` 표지판은

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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