'서울시 서초구 서초동 코리아비지니스센타' 의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매21계] 2024타경147[1]

서울특별시 서초구 강남대로 309, 지하2층1호 (서초동,코리아비지니스센타) 외 2개 호

서울 서초구 서초동 1338-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 129.56㎡(39.2평)

건물 864.85㎡(261.6평)

감정가 6,240,000,000원

최저가 3,993,600,000원

보증금 399,360,000원 (10%)

청구액 6,407,128,086원

접수일 2024년 01월 11일

개시결정 2024년 01월 16일

감정일 2024년 05월 19일

매각일 2025년 07월 15일

감정가

62억4000만원

최저가 36% 

39억9360만원

공고 2025년 07월 15일 입찰 D-45일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 129.56㎡(39.2평)

건물 864.85㎡(261.6평)

감정가 6,240,000,000원

최저가 3,993,600,000원

보증금 399,360,000원 (10%)

청구액 6,407,128,086원

접수일 2024년 01월 11일

개시결정 2024년 01월 16일

감정일 2024년 05월 19일

매각일 2025년 07월 15일

공고 2025년 07월 15일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.15(10:00)

39억9360만원 진행

2025.05.27(10:00)

49억9200만원 유찰

2025.04.15(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 층별 도면(지하2층)만 발급 가능하고 층 도면에 호 표시가 없으며 본건 호별 도면은
없는 상태이고 현장에 각 호 호별표시도 없는 상태임
-감정평가서에의하면본건1,2,3이속한지하2층은관리사무소탐문결과일괄사용중으로집합건축물대장상건축과
-28439(2023.8.16.)호에 의거 용도변경(추인)으로 지하2층:제1종근린생활시설 864.85m2에서 교육연구시설(연구소) 864.85m2로 되
었으며(1,2,3 전유면적 합계:864.85m2) 종전 지하2층 평면도도 일괄사용과 용도변경을 반영하여 각 호의 구획 및 평면이 변경된 것으로 확인됨
-감정평가서에 의하면 지하2층의 용도변경시 변경도면을 작성한 건축설계사무소에 대한 탐문결과 용도변경에 따른 관련 법률
규정의 이행, 사용편의 등을 위해 복도 폭 확장, 화장실 등 기호3 전유부분의 일부가 제공되고 있는 것으로 조사되었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 지하2층을 호수 구분없이 채무자겸소유자와 임차인들이 함께 사무실과 약재연구실로 사용하고 있음(드림컨설팅 유한회사와 주식회사 광덕안정에서 근무하는 마케팅담당 유*훈 진술)

2. 채무자겸소유자 주식회사 광덕안정과 드림컨설팅 유한회사는 한의원과 한방병원에 대한 컨설팅 등을 하는 회사라고 함

3. 안내문에 대하여 설명하고 드림컨설팅 유한회사와 그외 임차인에게 안내서 전달(직원 전달)
[목록2]1. 지하2층을 호수 구분없이 채무자겸소유자와 임차인들이 함께 사무실과 약재연구실로 사용하고 있음(드림컨설팅 유한회사와 주식회사 광덕안정에서 근무하는 마케팅담당 유*훈 진술)

2. 채무자겸소유자 주식회사 광덕안정과 드림컨설팅 유한회사는 한의원과 한방병원에 대한 컨설팅 등을 하는 회사라고 함

3. 안내문에 대하여 설명하고 드림컨설팅 유한회사와 그외 임차인에게 안내서 전달(직원 전달)
[목록3]1. 지하2층을 호수 구분없이 채무자겸소유자와 임차인들이 함께 사무실과 약재연구실로 사용하고 있음(드림컨설팅 유한회사와 주식회사 광덕안정에서 근무하는 마케팅담당 유*훈 진술)

2. 채무자겸소유자 주식회사 광덕안정과 드림컨설팅 유한회사는 한의원과 한방병원에 대한 컨설팅 등을 하는 회사라고 함

3. 안내문에 대하여 설명하고 드림컨설팅 유한회사와 그외 임차인에게 안내서 전달(직원 전달)

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 서초구 강남대로 309, 지하2층1호 (서초동,코리아비지니스센타)	공고 2025.07.15	-
2	서울특별시 서초구 강남대로 309, 1층1호 (서초동,코리아비지니스센타)	공고 2025.07.15	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 업무시설, 근린생활시설 및 주상복합건물 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(강남역, 양재역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건내 지하2층 1호 외 3개호로서, 외벽 : 석재 및 외장타일마감 등. 내벽 : 내부 인테리어마감 및 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호 1 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)로서 현황 사무실 등으로 이용중임. 기호 2 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)임. 기호 3 : 대장상 용도는 교육연구시설(연구소)로서 현황 탕전실, (직원)주방, (직원)식당 등으로 이용중임. 기호 4 : 대장상 용도는 금융으로 현황 공실인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 업무시설, 교육연구 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 서측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

코리아비지니스센타
시공사	현대건설	총 주차 대수	-
사용승인	1991년 10월 31일(35년차)	동/세대	1동/304세대
관리실	-	최고층	20층
면적	60㎡, 65B㎡, 65A㎡, 83A㎡, 83B㎡, 91A㎡, 91B㎡, 131㎡, 157㎡, 288㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2024타경147[1]	2025. 3. 31.
2	서울중앙지법	2024타경147[1]	2025. 5. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2024타경147[1]	2025. 3. 31.
2	서울중앙지법 2024타경147[1]	2025. 5. 12.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김경민 (점포임차인) 점유부분: 지하2 층 2호 일부(60 m2)	보증: - 차임: 1,056,250	사업: 2023-08-22 확정: 2023-12-06 배당: -	-
김경민( 지하2 층1호,2 호,3호) (점포임차인) 점유부분: 지하2 층 일부(28 4.52m2)	보증: 890,000,000 차임: -	사업: 2023-12-06 확정: 2023-12-06 배당: 2024.3.29.	-
김경민( 지하2 층2호) (점포임차인) 점유부분: 지하2 층 2호 일부(12 1.29m2)	보증: 380,000,000 차임: -	사업: 2023-12-06 확정: 2023-12-06 배당: 2024.3.29.	-
민병일 (점포임차인) 점유부분: 지하2 층 2호 일부(92 .3m2)	보증: 100,000,000 차임: 1,900,000	사업: 2024-01-22 확정: 2024-02-05 배당: 2024.3.25.	-
[현황조사] 위지훈 (점포임차인) 점유부분: 지하2층1호일부(92.3m2)/지하2층3호일부(92.3m2)/지하2층2호일부(92.3m2)	보증: - 차임: 1,056,250	사업: 2022-01-21 확정: 미상/미상/미상 배당: -	-
[현황조사] 주식회 사 지에이 에프 (점포임차인) 점유부분: 지하2 층 2호 일부(60 m2)	보증: - 차임: 1,045,000	사업: 2021-01-12 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 주식회 사 지에이 파트너 스 (점포임차인) 점유부분: 지하2 층 1호 일부(60 m2)	보증: - 차임: 1,045,000	사업: 2021-07-06 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년01월30일17시40분 / 2024년01월31일17시28분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 서초구 강남대로 309, 지하2층1호 (서초동,코리아비지니스센타)

점유인 위지훈(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.01.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매21계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

단지정보

주변 입주 예정

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등기부현황

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매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

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미납관리비 조사내역

그외

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Q&A