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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경2822
서울특별시 서초구 바우뫼로7길 29, 101동 12층1203호 (우면동,동고아파트)

서울 서초구 우면동 59

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.75㎡(12.3평)
건물 77.14㎡(23.3평)
감정가 1,265,000,000원
최저가 1,012,000,000원
보증금 101,200,000원 (10%)
청구액 103,058,866원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 06월 19일
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
2024타경2822
감정가
12억6500만원
낙찰가 2%
12억8899만원
최고가매각허가결정 2025년 06월 19일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 40.75㎡(12.3평)
건물 77.14㎡(23.3평)
감정가 1,265,000,000원
최저가 1,012,000,000원
보증금 101,200,000원 (10%)
청구액 103,058,866원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 17일
매각일 2025년 06월 19일
최고가매각허가결정 2025년 06월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 안OO
배당요구권자 주OOOOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 한OOOOO
근저당권자 김OO
배당요구권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.06.26(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.19(10:00)
12억8899만원 매각
10억1200만원 최저가
2025.05.15(10:00)
12억6500만원 유찰
2024.11.05(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
안상희:현황조사서 상의 임차인 이상훈의 배우자로서 임대차계약자임, 주택임대차보호법에 의하여 125,000,000원은 주택도시
보증공사가 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

공부상 건물명이 '동고아파트'이나, 표시명칭은 '우면파라곤'임(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "우암초등학교" 남서측 인근에 위치하며 아파트,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제12층 제1203호로서 외벽 :몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 :벽지 및 타일 마감 등. 창호 :새시 창호 등. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 -본건 단지내 포장된 내부 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. -본건 단지는 북동측으로 약 16m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(우면택지) , 도로(접합), 상대보호구역(2013-03-28)(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐교육청에반드시확인요망제2009-147호(2010.1.31)변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망제2009147호(2010.1.31)변경고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부상 건물명이 "동고아파트"이나 , 표시명칭은 "우면파라곤"임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동고
시공사 (주)동양고속건설 총 주차 대수 281대 (세대당0.85대)
사용승인 1995년 03월 25일(31년차) 동/세대 5동/330세대
관리실 02-572-6658 최고층 15층
면적 96㎡, 105㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-10-31
 소유자 강승범 (소유자)
단독소유 -
2012-08-29
(을12) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2023-01-27
(을16) 		근저당권설정 김영준 소멸
- 190,000,000원
2023-12-20
(갑7) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 122,488,470원
2024-02-20
(갑8) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 403,750,000원
2024-02-23
(갑9) 		가압류 한국산업은행 소멸
- 4,185,286,775원
2024-02-27
(갑10) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 12,092,053원
2024-02-28
(갑11) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 405,000,000원
2024-03-11
(갑12) 		가압류 주식회사휴비스 소멸
- 113,699,730원
2024-03-13
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 100,000,000원
2024-03-22
(갑14) 		가압류 주식회사경남은행 소멸
- 486,016,191원
2024-04-19
(갑15) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 488,782,894원
2024-05-27
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경2822) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 103,058,866원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경2822[1] 2024.10.21
2 서울중앙지법 2024타경2822[1] 2025. 4. 30.
3 서울중앙지법 2024타경2822[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경2822[1] 		2024.10.21
2 서울중앙지법
2024타경2822[1] 		2025. 4. 30.
3 서울중앙지법
2024타경2822[1] 		2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안상희:현황조사서 상의 임차인 이상훈의 배우자로서 임대차계약자임, 주택임대차보호법에 의하여 125,000,000원은 주택도시
보증공사가 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

공부상 건물명이 '동고아파트'이나, 표시명칭은 '우면파라곤'임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(안상희)
(주거임차인)
점유부분:
전유부 분
보증:
650,000,000
차임:
- 		전입: 2022-12-29
확정: 2022-10-14
배당: 2024.8.13. 		없음
[현황조사]
 이상훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-12-29
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일17시03분 / 2024년06월15일19시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

1
소재지 서울특별시 서초구 바우뫼로7길 29, 101동 12층1203호 (우면동,동고아파트)
점유인 이상훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.29/미상

조사일시

2024년06월14일17시03분 / 2024년06월15일19시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)

1
소재지 서울특별시 서초구 바우뫼로7길 29, 101동 12층1203호 (우면동,동고아파트)
점유인 이상훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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