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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경3023
서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)

서울 관악구 남현동 1054-48

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 186.4㎡(56.4평)
건물 374.22㎡(113.2평)
감정가 3,115,909,600원
최저가 2,492,727,000원
보증금 249,280,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 16일
배당종기 2024년 09월 23일
매각일 2026년 01월 08일
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
2024타경3023
감정가
31억1590만9600원
최저가 20%
24억9272만7000원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 186.4㎡(56.4평)
건물 374.22㎡(113.2평)
감정가 3,115,909,600원
최저가 2,492,727,000원
보증금 249,280,000원 (10%)
청구액 140,000,000원
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 16일
배당종기 2024년 09월 23일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 강OO
임차인 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 양OO
임차인 권OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 육OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차권자 지OO
임차권자 강OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 지OO
임차인 이OO
임차인 방OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 오O
임차인 이OO
임차인 하OO
임차인 고OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.08(10:00)
24억9272만7000원 진행
2025.11.13(10:00)
기일변경
2025.10.01(10:00)
31억1590만9600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

1. 지하1층부터 3층까지 각 5호실, 4층은 2개호실 총 22개호실로 구성되어 있으며 2. 호실표시에는 지하층은 101호부터 105호로, 1층은 201호부터 205호로, 2층은 301호부터 305호로, 3층은 401호부터 405호로, 4층은 501호와 502호로 각 현관문에 표시되어 있음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재‘사당초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다중주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 완경사지이며, 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2017-12-13) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 옥탑1층에 건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함(후첨 "건물이용상태" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물 옥탑1층 다락의 경우 공부상 이용용도는 아래층에서 연결된 다락이나, 현황은 독립된 주택(501호, 502호)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. 주택과-38862(2019.10.15.)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥상36㎡ 조립식패널조 단독주택]

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 960,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-12
(을8) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2023-06-07
 소유자 한동진 (소유자)
단독소유 -
2024-06-27
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경3023) 		강완수 소멸
경매기입 등기 140,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경3023[1] 2025. 9. 16.
2 서울중앙지법 2024타경3023[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경3023[1] 		2025. 9. 16.
2 서울중앙지법
2024타경3023[1] 		작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
오은
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021.06.09
확정: 		-
[현황조사]
이기현
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.02.03
확정: 		-
[현황조사]
이소정
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019.08.02
확정: 		-
[현황조사]
이동현
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019.01.24
확정: 		-
[현황조사]
김가연
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.05.09
확정: 		-
[현황조사]
방주영
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023.02.10
확정: 		-
[현황조사]
이재한
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.06.03
확정: 		-
[현황조사]
지세원
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021.12.23
확정: 		-
[현황조사]
이승윤
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.04.25
확정: 		-
[현황조사]
유슬기
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021.05.17
확정: 		-
[현황조사]
김수현
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023.02.27
확정: 		-
[현황조사]
권희연
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.01.26
확정: 		-
[현황조사]
양영모
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020.04.14
확정: 		-
[현황조사]
강완수
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019.02.25
확정: 		-
[현황조사]
하예라
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.06.24
확정: 		-
[현황조사]
이경아
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.05.13
확정: 		-
[현황조사]
김병주
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.04.04
확정: 		-
[현황조사]
김다혜
점유부분:
 보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022.04.25
확정: 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월09일17시12분 / 2024년07월11일11시15분

부동산의 현황

1. 지하1층부터 3층까지 각 5호실, 4층은 2개호실 총 22개호실로 구성되어 있으며 2. 호실표시에는 지하층은 101호부터 105호로, 1층은 201호부터 205호로, 2층은 301호부터 305호로, 3층은 401호부터 405호로, 4층은 501호와 502호로 각 현관문에 표시되어 있음

점유 조사

-

1
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 오은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.09/미상
2
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 이기현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.03/미상
3
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 이소정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.02/미상
4
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 이동현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.24/미상
5
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 김가연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.09/미상
6
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 방주영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.10/미상
7
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 이재한(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.03/미상
8
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 지세원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.23/미상
9
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 이승윤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.25/미상
10
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 유슬기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.17/미상
11
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 김수현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.27/미상
12
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 권희연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.26/미상
13
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 양영모(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.14/미상
14
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 강완수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.25/미상
15
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 하예라(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.24/미상
16
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 이경아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.13/미상
17
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 김병주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.04/미상
18
소재지 서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-7 (남현동,리젠트)
점유인 김다혜(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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