감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 기호 (1) : 본건까지 차량의 진출입이 불가능하나, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 기호 (3)-(5) : 차량의 진출입이 가능한 현황 도로로서, 인근에 버스정류장 및 "당곡역(신림선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 (1) : 완경사 지대 내 자체지반은 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 (3)-(5) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 기호 (1) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측으로 본건을 포함한 폭 2미터 내외의 도로와 접함. 기호 (3)-(5) : 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (3) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (4) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (5) 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호 (1) 일부(59.62㎡)는 현황 도로 및 건축법상 도로 후퇴부분임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브) 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 공부상 사무소이나 탐문조사, 평가선례 등에 따르면 주택으로 이용중인 것으로 보임. 2층 : 주택으로 이용중임. 옥탑: 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.