경매마당 경매정보 '2024타경4347'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울중앙지방법원 본원 [경매2계]2024타경4347

서울특별시 중구 남창동 9-15

서울 중구 남창동 9-15

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지406.9㎡(123.09평)

건물6949.84㎡(2102.33평)

감정가38,368,726원

최저가24,556,000원

보증금2,455,600원(10%)

청구액35,245,200원

개시결정2024년 08월 21일

감정일2025년 10월 13일

배당종기2024년 11월 12일

매각일2026년 06월 25일

1 / 2

감정가

3836만8726원

31만1713원/평 (토지)

최저가36%

2455만6000원

19만9496원/평 (토지)

공고2026년 06월 25일

유찰2회지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

2455만6000원진행

2026.05.21(10:00)

3069만5000원유찰

2026.04.16(10:00)

3836만8726원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

- 토지, 건물 지분 일괄매각, 제시외 건물 포함.- 공부와 건축물대장이 불일치하여 건축물대장 기준으로 감정평가를 진행함(감정평가서 참조).- 이 사건 매각대상 공유지분은 지층 122호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있음. - 현황조사서상 채무자(소유자)소유 '지층 221호'는 '지층 122호'의 오기로 보임(채무자 사업자 등록증상 사업장소재지가 지하1층 122호로 기재됨).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 서울도심(4대문안), 건축선. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1 토지는 매각지분 갑구 1000번 조신조 지분 406.9분의 0.4538 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 건물로서, (사용승인일: 1964.06.15) 외벽: 외장 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 지1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 1층: 판매시설[현황: 쇼핑센터, 약국] 2층: 판매시설[현황: 쇼핑센터] 3층: 판매시설[현황: 약국, 사무실] 4층: 판매시설[현황:창고] 5층: 제1종근린생활시설(의원)[현황: 의원, 사무실] 6층: 종교시설(교회) 7층: 종교시설(교회) 8층: 문화 및 집회시설[현황: 성당] 9층: 제1종근린생활시설(의원) 10층: 숙박시설(호스텔) 옥탑: 물탱크실, 계단실(연면적제외) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물㉠~㉥(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)이 소재하고 있습니다. 5) 공부와의 차이 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 10층의 층별 용도 내역은 10층 308.79㎡ 사무실, 84.73㎡ 계단실 및 화장실로 표기되어 있으나, 일반건축물대장(갑)상은 10층 267.23㎡ 숙박시설(호스텔), 10층 계단실 및 홀 78.93㎡, 10층 관리 및 기계실 47.36㎡로 표기되어 있는바, 공부상 불일치하며, 본 평가에서는 일반건축물대장을 기초로 명세표에 표기하고 감정평가를 실시하였는바, 경매진행시 참고바랍니다. 본건의 등기사항전부증명서(건물)상 옥탑은 표기되어 있지 않으나 일반건축물대장(갑)상 옥탑 61.2㎡ 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 표기되어 있는바, 본 평가에서는 포함하여 감정평가를 실시하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 건물은 매각지분 갑구 970번 조신조 지분 4328.72분의 4.8095 전부에 대하여 감정평가를 실시 하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	차양	철골조 및 판넬지붕 0.05㎡	9,400원
2-2	기계실 출입구	판넬조 판넬지붕 -	150원
2-3	옥상광고판	철골조 및 파나플렉스 0.06㎡	18,600원
2-4	경비실	샷시조 -	200원
2-5	출입문	철골조 유리창호 -	400원
2-6	출입문	철골조 유리창호 0.01㎡	1,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.