감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "남산골공원" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽: 적벽돌 치장 쌓기 등 마감 창호: 목재 및 샷시 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 > 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측 방면으로 노폭 약 4미터 내외의 필동로8길 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 고도지구(2023-07-06)((안)열람공고,도심재생과문의,20m이하), 고도지구(20m이하), 역사문화미관지구(2019-04-18), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심 9) 공부와의 차이 본건 공부상 "슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "경사슬래브위 슁글잇기 등"으로 되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 현황 본건 현관문에는 "202"호로 표기되어 있는바, 경매 진행시 참고 및 유의바람. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 현장조사시 목측, 탐문조사, 평가사례 등을 등에 의거하여 작성하였는바, 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.