서울중앙지방법원 본원 [경매21계]
2024타경100924
서울 관악구 신림동 75-28
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
이OO
수OOO
일괄매각. 제시외 건물 포함
<비고>
김지섭:임대차계약서서상 임대차보증금 190,000,000원이지만 중간에 80,000,000원 환급받고 110,000,000원 배당요구함.
김지혜:전세계약 연장: 2023.01.29.-2025.01.28. 보증금 1억2천만원, 월세13만원 소찬희:임대차 계약서상 임자보증금은 190,000,000원이나 중간에 60,000,000원 환급받아 130,000,000원 배당요구.
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정서에 의하면 일반건축물대장상(2022.9.28.자 주택과-32192호에 의거) 위반건축물 표기되어 있으며, 1층 및 2층, 옥탑1층은
공부상 사무소 및 계단실로 등재되어 있으나, 다중주택으로 이용 중임.
[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 21명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 101호(여*희), 303호(정*진) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 붙여두었으나 더 이상 연락이 없으므로 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "신림역(지하철 2호선 및 신림선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상토지 서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠-㉧ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 지1층 : 공부상 다중주택으로 되어 있음. 1층-2층 : 공부상 사무소이나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용 중임. 3층-5층 : 공부상 다중주택으로 되어 있음. 옥탑1층: 공부상 다락 및 계단탑이나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 1층 및 2층, 옥탑1층은 공부상 사무소 및 계단실로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 대상은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-09-25 |
소유자 | 서영수 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-09-25 (을1) |
근저당권설정 | 수협은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,740,000,000원 | ||
|
2020-12-30 (을1-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 1,417,200,000원 | ||
|
2022-12-30 (을6) |
전세권설정 | 주식회사케이지씨라이프앤진 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
|
2023-06-20 (을9) |
임차권설정 | 이종환 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2023-08-23 (을10) |
임차권설정 | 소찬희 | 소멸 |
| - |
130000000원 (금190000000원 중반환되지아니한임차보증금) |
||
|
2024-01-17 (갑2) |
강제경매개시결정 (2024타경100924) |
이종환 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 100,000,000원 | ||
|
2024-02-06 (갑3) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-02-07 (갑4) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-03-25 (갑5) |
가압류 | 서울신용보증재단 | 소멸 |
| - | 25,208,335원 | ||
|
2024-04-01 (을11) |
임차권설정 | 윤준모 | 소멸 |
| - | 220,000,000원 | ||
|
2024-04-05 (을12) |
임차권설정 | 박연서 | 소멸 |
| - | 185,000,000원 | ||
|
2024-04-17 (갑6) |
가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 14,449,980원 | ||
|
2024-06-27 (갑7) |
임의경매개시결정 (2024타경3511) |
수협은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
|
2024-11-19 (을13) |
임차권설정 | 이윤수 | 소멸 |
| - | 180,000,000원 | ||
|
2024-11-28 (을14) |
임차권설정 | 김지섭 | 소멸 |
| - | 190,000,000원 | ||
|
2025-01-16 (을15) |
임차권설정 | 노이서 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
|
2025-01-16 (을16) |
임차권설정 | 김지혜 | 소멸 |
| - |
120000000원 (계약서상임차보증금130000000원) |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울중앙지법 | 2024타경100924[1] | 2024.11.04 | |
| 2 | 서울중앙지법 | 2024타경100924[1] | 2025.01.20 | |
| 3 | 서울중앙지법 | 2024타경100924[1] | 2025. 5. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울중앙지법 2024타경100924[1] |
2024.11.04 | |
| 2 |
서울중앙지법 2024타경100924[1] |
2025.01.20 | |
| 3 |
서울중앙지법 2024타경100924[1] |
2025. 5. 12. |
<비고>
김지섭:임대차계약서서상 임대차보증금 190,000,000원이지만 중간에 80,000,000원 환급받고 110,000,000원 배당요구함.
김지혜:전세계약 연장: 2023.01.29.-2025.01.28. 보증금 1억2천만원, 월세13만원 소찬희:임대차 계약서상 임자보증금은 190,000,000원이나 중간에 60,000,000원 환급받아 130,000,000원 배당요구.
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정서에 의하면 일반건축물대장상(2022.9.28.자 주택과-32192호에 의거) 위반건축물 표기되어 있으며, 1층 및 2층, 옥탑1층은
공부상 사무소 및 계단실로 등재되어 있으나, 다중주택으로 이용 중임.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강정애 (주거임차인) 점유부분: 503호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2023-03-21 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
김광률 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: 180,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-01 확정: 2022-11-04 배당: 2024.3.25. |
없음 |
|
[현황조사] 김용두 (주거임차인) 점유부분: 102호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-06-08 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
김지섭 (주거임차인) 점유부분: 601호 |
보증: 190,000,000 차임: - |
전입:
2020-12-09 확정: 2020-10-30 배당: 2024.3.26. |
없음 |
|
김지혜 (주거임차인) 점유부분: 504호 |
보증: 130,000,000원/ 120,000,000원 차임: 130,000 |
전입:
2021-02-01 확정: 2020-12-31 배당: 2024.2.26. |
없음 |
|
노이서 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2022-11-28 확정: 2022-11-21 배당: 2024.4.16. |
없음 |
|
[현황조사] 박건웅 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2022-10-07 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 박대웅 (주거임차인) 점유부분: 501호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2023-04-28 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
박연서 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 185,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-03 확정: 2021-04-20 배당: 2024.2.8. |
없음 |
|
서석진 (주거임차인) 점유부분: 404호 |
보증: 80,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2023-06-30 확정: 2023-06-13 배당: 2024.2.20. |
없음 |
|
소찬희 (주거임차권자) 점유부분: 503호 |
보증: 190,000,000 차임: - |
전입:
2021-06-24 확정: 2021-05-24 배당: 2024.3.12. |
없음 |
|
신미자 (주거임차인) 점유부분: 701호 |
보증: 220,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-09 확정: 2020-11-09 배당: 2024.2.8. |
없음 |
|
여승희 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2021-04-12 확정: 2021-03-19 배당: 2024.3.8. |
없음 |
|
염상우 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-23 확정: 2022-12-13 배당: 2024.3.11. |
없음 |
|
윤경한 (주거임차인자/주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 104호/602호 |
보증: 70,000,000/220,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-23 확정: 2021-08-27 배당: 2024.3.19./2024.2.27. |
없음 |
|
이윤수 (주거임차인) 점유부분: 502호 |
보증: 180,000,000 차임: - |
전입:
2020-11-19 확정: 2020-11-09 배당: 2024.4.9. |
없음 |
|
이은희 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2022-10-07 확정: 2022-10-07 배당: 2024.3.28. |
없음 |
|
이종환 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 103호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-21 확정: 2021-04-23 배당: 2024.3.7. |
없음 |
|
정서정 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 80,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2021-02-23 확정: 2021-02-23 배당: 2024.3.29. |
없음 |
|
정유진 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 90,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2020-10-26 확정: 2020-10-21 배당: 2020.2.21. |
없음 |
|
조정아 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2021-02-26 확정: 2021-02-26 배당: 2024.3.20. |
없음 |
|
주식회 사 케이지 씨라이 프앤진 (주거전세권자) 점유부분: 501호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: 2022-12-30 배당: 2024.4.5. |
- |
|
홍보영 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2021-11-22 확정: 2021-11-22 배당: 2024.5.2. |
없음 |
2024년02월02일09시29분 / 2024년02월06일10시40분
-
[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 21명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 101호(여*희), 303호(정*진) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 붙여두었으나 더 이상 연락이 없으므로 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울중앙지방법원 본원
경매21계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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