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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매9계] 2024타경101514
서울특별시 서초구 헌릉로8길 58, 102동 18층1802호 (내곡동,서초더샵포레)

서울 서초구 내곡동 411

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 80.48㎡(24.3평)
건물 114.68㎡(34.7평)
감정가 1,711,000,000원
최저가 1,368,800,000원
보증금 136,880,000원 (10%)
청구액 701,145,181원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 24일
감정일 2024년 02월 07일
매각일 2025년 06월 17일
2024타경101514
2024타경101514
2024타경101514
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2024타경101514
2024타경101514
감정가
17억1100만원
낙찰가 10%
18억8000만원
매각 2025년 06월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 80.48㎡(24.3평)
건물 114.68㎡(34.7평)
감정가 1,711,000,000원
최저가 1,368,800,000원
보증금 136,880,000원 (10%)
청구액 701,145,181원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 24일
감정일 2024년 02월 07일
매각일 2025년 06월 17일
매각 2025년 06월 17일

당사자 내역

소유자 강OO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 정OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
승계인 피OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 (주)OOOOOOO OOO OOO2407OOOOO OOOO

기일 내역

2025.08.05(16:00)
대금지급기한
2025.06.24(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.17(10:00)
18억8000만원 매각
13억6880만원 최저가
2025.05.13(10:00)
17억1100만원 유찰
2025.02.18(10:00)
기일변경

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰 결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대 없다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 내곡동에 소재하는 서울언남초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층건 내 18층 1802호 로서, (사용승인일 : 2014.08.11) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트("건축물현황도"상 방4, 거실 및 주방, 화장실2 등)로 되어있음. 5) 설비내역 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지인 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 16미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합), 도로(2016-06-15)(접합), 보행자전용도로(2016-06-15)(접합), 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서초더샵포레
시공사 (주)포스코건설 총 주차 대수 1767대 (세대당1.39대)
사용승인 2014년 08월 11일(12년차) 동/세대 26동/1264세대
관리실 02-3461-2812 최고층 20층
면적 80A㎡, 80A1㎡, 80B1㎡, 112C㎡, 112B㎡, 112A㎡, 113B1㎡, 113H㎡, 113F㎡, 113F1㎡, 114E㎡, 134B㎡, 135A㎡, 135F㎡, 135E㎡, 136C㎡, 152B㎡, 152A㎡, 153D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-10
(을11) 		근저당권설정 대구제일새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,371,600,000원
2024-01-05
(을11-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-04-12
(을25) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 729,600,000원
2024-01-24
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경101514) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 701,145,181원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경101514[1] 2025.02.03
2 서울중앙지법 2024타경101514[1] 2025. 4. 28.
3 서울중앙지법 2024타경101514[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경101514[1] 		2025.02.03
2 서울중앙지법
2024타경101514[1] 		2025. 4. 28.
3 서울중앙지법
2024타경101514[1] 		2025. 6. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월30일16시42분 / 2024년01월31일16시01분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2회 방문하였으나 폐문부재이고, 관할 동사무소 전입세대 확인의뢰 결과 본건에는 소유자세대 이외에 전입세대 없다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매9계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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