서울중앙지방법원 본원 [경매21계]
2024타경103787
서울 서초구 방배동 858-11
김OO
김OO
주OOOOOOOOOOOOOO
일괄매각. 제시외 건물 포함
<비고>
남현미:확정일자 2016.12.16.자 기준 임대차보증금 30,000,000원 증액, 확정일자 2022.5.12.자 기준 임대차보증금 50,000,000원
증액
박광태:확정일자 2021.2.9. 자 기준 임대차 보증금 70,000,000원 증액
박하향:확정일자 2022.7.29.자 기준 임차보증금 1,000만원 증액
배기호:확정일자 2021.10.19.자 기준 임대차보증금 8,000,000원 증액
홍상돈:각 확정일자 2009.11.18.자 기준 15,000,000원, 2012.1.10.자 기준 20,000,000원, 2015.11.24.자 기준 5,000,000원,
2015.11.30.자 기준 20,000,000원, 2021.10.14.자 기준 15,000,000원, 2021.10.22.자 기준 40,000,000원 임대차 보증금 각 증액
일괄매각. 제시외 건물 포함
[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 8명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 배기호(302호, 건물의 임차인이라고 함.)의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 4층으로 올라가는 계단 위에 신발장에 신발과 킥보드 등이 싸여 있고, 302호에 탐문한 결과 4층에도 사람이 거주한다고 진술함
3) 위 사람을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 내방역이 소재하는등 대중교통 사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트조 경사 스라브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 치장 돌 붙임 등 마감 내벽 : - 창호 : 알루미늄 및 PVC 샷시 등. 2) 이용상태 다가구용 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 보일러 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 그 위치 등을 후첨‘건물개황도’에 개략적으로 도시하였으니 침고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2002-09-11 |
소유자 | 김창식 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2018-05-28 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 360,000,000원 | ||
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2020-07-10 (을1-3) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 352,800,000원 | ||
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2024-04-26 (을1-4) |
근저당권이전 | 주식회사대한금융자산관리대부 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-05-28 (을1-5) |
근질권 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 352,800,000원 | ||
|
2021-06-22 (을5) |
근저당권설정 | 주식회사제이케이부동산지분대부 | 소멸 |
| - | 338,000,000원 | ||
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2022-01-20 (을5-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 195,000,000원 | ||
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2024-04-11 (을5-2) |
근저당권이전 | 주식회사대한금융자산관리대부 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-05-28 (을5-3) |
근질권 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 195,000,000원 | ||
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2024-02-27 (갑6) |
임의경매개시결정 (2024타경103787) |
주식회사제이케이부동산지분대부 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 150,000,000원 | ||
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2024-03-04 (갑7) |
가압류 | 우리금융캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 48,052,451원 | ||
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2024-03-11 (갑8) |
임의경매개시결정 (2024타경1393) |
주식회사우리은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | |||
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2024-03-14 (갑9) |
가압류 | 신한카드주식회사 | 소멸 |
| - | 49,816,351원 | ||
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2024-03-21 (갑11) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| - | 10,555,525원 | ||
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2024-05-10 (갑13) |
가압류 | 주식회사국민행복기금 | 소멸 |
| - | 14,166,100원 | ||
|
2024-05-13 (갑14) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-05-21 (갑15) |
가압류 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
| - | 63,228,428원 | ||
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2024-08-19 (을7) |
임차권설정 | 이진원 | 소멸 |
| - | 170,000,000원 | ||
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2025-03-14 (갑20) |
압류 | 반포세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울중앙지법 | 2024타경103787[1] | 2025. 5. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울중앙지법 2024타경103787[1] |
2025. 5. 12. |
<비고>
남현미:확정일자 2016.12.16.자 기준 임대차보증금 30,000,000원 증액, 확정일자 2022.5.12.자 기준 임대차보증금 50,000,000원
증액
박광태:확정일자 2021.2.9. 자 기준 임대차 보증금 70,000,000원 증액
박하향:확정일자 2022.7.29.자 기준 임차보증금 1,000만원 증액
배기호:확정일자 2021.10.19.자 기준 임대차보증금 8,000,000원 증액
홍상돈:각 확정일자 2009.11.18.자 기준 15,000,000원, 2012.1.10.자 기준 20,000,000원, 2015.11.24.자 기준 5,000,000원,
2015.11.30.자 기준 20,000,000원, 2021.10.14.자 기준 15,000,000원, 2021.10.22.자 기준 40,000,000원 임대차 보증금 각 증액
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
남현미 (주거임차인) 점유부분: 지층 중 102호 |
보증: 90,000,000원/1 20,000,000원/1 70,000,000원 차임: - |
전입:
2012-12-07 확정: 2012-12-07 배당: 2024.3.27. |
있음 (인수유의) |
|
박광태 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 120,000,000원/ 190,000,000원 차임: - |
전입:
2013-01-23 확정: 2013-01-23 배당: 2024.5.23. |
있음 (인수유의) |
|
박하향 (주거임차인) 점유부분: 2층 301호 |
보증: 200,000,000원/ 210,000,000원 차임: - |
전입:
2020-09-04 확정: 2020-08-10 배당: 2024.3.26. |
없음 |
|
배기호 (주거임차인) 점유부분: 2층 302호 |
보증: 160,000,000원/ 168,000,000원 차임: - |
전입:
2019-12-13 확정: 2019-11-22 배당: 2024.5.10. |
없음 |
|
이진원 (주거임차인) 점유부분: 지하층제101호/1층201호 |
보증: 170,000,000/75,000,000원/90,000,000원/110,000,000원/115,000,000원/135,000,000원/150,000,000원/190,000,000원 차임: - |
전입:
2022-01-19 확정: 2022-01-19 배당: 2024.5.20./2024.5.8. |
없음 |
|
황선옥 (주거임차인) 점유부분: 3층 401호 |
보증: 350,000,000 차임: - |
전입:
2020-08-21 확정: 2020-07-10 배당: 2024.4.9. |
없음 |
2024년03월22일10시54분 / 2024년03월25일10시32분
-
[목록2]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 8명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 배기호(302호, 건물의 임차인이라고 함.)의 배우자를 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 4층으로 올라가는 계단 위에 신발장에 신발과 킥보드 등이 싸여 있고, 302호에 탐문한 결과 4층에도 사람이 거주한다고 진술함
3) 위 사람을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울중앙지방법원 본원
경매21계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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