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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매8계] 2024타경105509
서울특별시 관악구 난곡로26마길 7, 나동 3층301호 (신림동,데시앙)

서울 관악구 신림동 646-323

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.31㎡(1평)
건물 29.91㎡(9평)
감정가 208,000,000원
최저가 166,400,000원
보증금 16,640,000원 (10%)
청구액 210,000,000원
개시결정 2024년 03월 14일
감정일 2024년 04월 08일
배당종기 2024년 06월 10일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경105509
2024타경105509
2024타경105509
2024타경105509
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2024타경105509
2024타경105509
감정가
2억800만원
낙찰가 13%
1억8000만원
납부 2025년 10월 15일
유찰 8회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 8회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.31㎡(1평)
건물 29.91㎡(9평)
감정가 208,000,000원
최저가 166,400,000원
보증금 16,640,000원 (10%)
청구액 210,000,000원
개시결정 2024년 03월 14일
감정일 2024년 04월 08일
배당종기 2024년 06월 10일
매각일 2025년 10월 15일
납부 2025년 10월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 고OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 울OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 진OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.28(16:00)
납부
2025.10.22(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.15(10:00)
1억8000만원 매각
1억6640만원 최저가
2025.09.10(10:00)
2억800만원 유찰
2025.09.10(10:00)
기일변경
2025.08.06(10:00)
5452만6000원 유찰
2025.07.02(10:00)
6815만8000원 유찰
2025.05.28(10:00)
8519만7000원 유찰
2025.04.23(10:00)
1억649만6000원 유찰
2025.03.19(10:00)
1억3312만원 유찰
2025.02.12(10:00)
1억6640만원 유찰
2025.01.08(10:00)
2억800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이보미:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "나"동은 "B"동으로 표기하여 사용하고 있음주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.8.20.자) 제출

현황 조사(현황 조사서)

건물 동 표시 `B`로 되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제3층 제301호로(사용승인일 : 2015.04.28), 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄하게 조성한 부정형, 가장형, 세장형 등의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 난곡로26마길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.4.4.- 2025.4.3)임. 9) 공부와의 차이 공부상 "가"동은 "A"동, "나"동은 "B"동으로 표기하여 사용하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 30,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-08
 소유자 권혁탁 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-05-18
(을5) 		근저당권설정 고영환 멤버십
말소기준 등기 30,000,000원
2021-07-19
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2023-03-21
(을6) 		임차권설정 이보미 멤버십
- 210,000,000원
2023-11-29
(갑9) 		압류 울산광역시중구교통과 멤버십
- -
2024-03-14
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경105509) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 210,000,000원
2024-11-21
(갑11) 		압류 남동구(인천광역시) 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025. 8. 26.
2 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025. 8. 26.
3 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025. 7. 22.
4 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025. 6. 17.
5 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025. 5. 13.
6 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025. 4. 8.
7 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025. 3. 4.
8 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2025.01.23
9 서울중앙지법 2024타경105509[1] 2024.12.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025. 8. 26.
2 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025. 8. 26.
3 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025. 7. 22.
4 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025. 6. 17.
5 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025. 5. 13.
6 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025. 4. 8.
7 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025. 3. 4.
8 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2025.01.23
9 서울중앙지법
2024타경105509[1] 		2024.12.24

임차인(매각 명세서)

이보미:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "나"동은 "B"동으로 표기하여 사용하고 있음주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.8.20.자) 제출

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[이보미]
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-29
확정: 2021-01-18
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일15시50분 / 2024년04월05일14시30분

부동산의 현황

건물 동 표시 `B`로 되어 있음

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 서울특별시 관악구 난곡로26마길 7, 나동 3층301호 (신림동,데시앙)
점유인 이보미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매8계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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