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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매1계] 2024타경105868
서울특별시 관악구 법원단지5길 85, 3층302호

서울 관악구 신림동 598-83

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.51㎡(7.4평)
건물 46.55㎡(14.1평)
감정가 204,000,000원
최저가 204,000,000원
보증금 20,400,000원 (10%)
청구액 210,000,000원
접수일 2024년 03월 20일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 16일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
2024타경105868
감정가
2억400만원
최저가
2억400만원
변경 2025년 10월 14일 입찰 D-49일
유찰 8회선순위임차인임차권등기
유찰 8회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.51㎡(7.4평)
건물 46.55㎡(14.1평)
감정가 204,000,000원
최저가 204,000,000원
보증금 20,400,000원 (10%)
청구액 210,000,000원
접수일 2024년 03월 20일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 16일
매각일 2025년 10월 14일
변경 2025년 10월 14일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 류OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 성OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 성OOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
2억400만원 진행
2025.09.02(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
4278만원 유찰
2025.06.24(10:00)
5347만6000원 유찰
2025.05.20(10:00)
6684만6000원 유찰
2025.04.01(10:00)
8355만8000원 유찰
2025.02.25(10:00)
1억444만8000원 유찰
2025.01.21(10:00)
1억3056만원 유찰
2024.12.10(10:00)
1억6320만원 유찰
2024.11.12(10:00)
2억400만원 유찰

기일 변경(2025년08월20일)

2025.8.20. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(박예희):신청채권자 겸 임차인 박예희의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 12번, 2023.3.28.접수 제39598호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난우초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 1996.04.29.) 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 기호 1은 현황 다세대주택(안방, 방2, 욕실, 주방 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 경사지의 세장형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 5m 내외의 법원단지5길과 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,659,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-23
 소유자 류국환 (소유자)
단독소유 -
2022-09-22
(갑13) 		압류 관악구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2022-10-28
(갑14) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,449,000,000원
2022-12-21
(갑15) 		압류 성동세무서장 소멸
- -
2023-03-28
(을12) 		임차권설정 박예희 소멸
- 210,000,000원
2024-03-28
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경105868) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 210,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경105868[1] 2025. 8. 18.
2 서울중앙지법 2024타경105868[1] 2025. 7. 14.
3 서울중앙지법 2024타경105868[1] 2025. 6. 9.
4 서울중앙지법 2024타경105868[1] 2025. 5. 2.
5 서울중앙지법 2024타경105868[1] 2025. 3. 17.
6 서울중앙지법 2024타경105868[1] 2025. 2. 10.
7 서울중앙지법 2024타경105868[1] 2025.01.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경105868[1] 		2025. 8. 18.
2 서울중앙지법
2024타경105868[1] 		2025. 7. 14.
3 서울중앙지법
2024타경105868[1] 		2025. 6. 9.
4 서울중앙지법
2024타경105868[1] 		2025. 5. 2.
5 서울중앙지법
2024타경105868[1] 		2025. 3. 17.
6 서울중앙지법
2024타경105868[1] 		2025. 2. 10.
7 서울중앙지법
2024타경105868[1] 		2025.01.06

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사(박예희):신청채권자 겸 임차인 박예희의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7항)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 12번, 2023.3.28.접수 제39598호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박예희]
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-02
확정: 2021-02-05
배당: 2024.3.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월03일10시38분 / 2024년04월05일13시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매1계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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