서울중앙지방법원 본원 [경매21계]
2024타경105981
서울 관악구 봉천동 1573-17
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낙OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOOOOO
일괄매각. 제시외 건물 포함
<비고>
서제열:확정일자 2021.11.18.자 기준 임대차보증금 7,980,000원에 증액
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정평가서에 의하면 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.7.27.), 3층 15m2 경량철골조 단독주택)로 표기
되어 있음
[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 7명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*섭(102호), 서*열(302호), 김*남(401호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독·다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ‘서울대입구역(2호선)’등이 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 평지에 소재하는 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 6) 제시목록 외의 물건 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.07.27.), 3층 15㎡ 경량철골조 단독주택)로 표기되어 있고, 이를 포함한 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매 진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지하1층/지상3층 외벽 : 기타석재붙임마감 등 창호 : 샤시창호 등 사용승인일 : 2016.01.18. 2) 이용상태 지1층-지상3층: 다중주택 관리상태는 보통입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 가스설비, CCTV 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.07.27.), 3층 15㎡ 경량철골조 단독주택)로 표기되어 있고, 이를 포함한 제시외건물이 다수 소재하며, 개략적인 위치·면적 등을 표시하였는바 추후 경매 진행시 참고바랍니다.(후첨 "건물개황도" 및 "사진"참고) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-01-25 (을1) |
근저당권설정 | 낙성대새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 360,000,000원 | ||
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2024-09-06 (을1-3) |
근저당권이전 | 주식회사에이치에스자산대부 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-09-06 (을1-4) |
근질권 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 소멸 |
| - | 360,000,000원 | ||
|
2023-12-14 (을6) |
임차권설정 | 양기주 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 | ||
|
2024-01-18 (갑5) |
가압류 | 김도헌외3명 | 소멸 |
| - |
540000000원 (김도헌금130000000원 윤영진금120000000원 이유미금130000000원 최민주금160000000원) |
||
|
2024-03-25 (갑6) |
임의경매개시결정 (2024타경105981) |
낙성대새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 300,000,000원 | ||
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2024-04-18 (갑7) |
가압류 | 변영민 | 소멸 |
| - | 150,000,000원 | ||
|
2024-05-02 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-05-24 (갑9) |
가압류 | 주식회사신한은행 | 소멸 |
| - | 7,365,534원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울중앙지법 | 2024타경105981[1] | 2025. 5. 12. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울중앙지법 2024타경105981[1] |
2025. 5. 12. |
<비고>
서제열:확정일자 2021.11.18.자 기준 임대차보증금 7,980,000원에 증액
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정평가서에 의하면 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물(주택과-28055(2017.7.27.), 3층 15m2 경량철골조 단독주택)로 표기
되어 있음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김경남 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 240,000,000 차임: - |
전입:
2020-04-24 확정: 2020-04-24 배당: 2024.4.24. |
없음 |
|
김맹섭 (주거임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2023-07-05 확정: 2023-05-26 배당: 2024.4.19. |
없음 |
|
김민정 (주거임차인) 점유부분: 제2층 301호 |
보증: 195,000,000 차임: - |
전입:
2023-12-27 확정: 2023-12-04 배당: 2024.6.24. |
없음 |
|
김민지 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 160,000,000 차임: 50,000 |
전입:
2023-03-16 확정: 2023-02-17 배당: 2024.5.16. |
없음 |
|
서제열 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 159,600,000/16 7,580,000 차임: - |
전입:
2019-12-04 확정: 2019-10-30 배당: 2024.4.25. |
없음 |
|
왕혜리 (주거임차인) 점유부분: 제1층 202호 |
보증: 150,000,000 차임: 70,000 |
전입:
2020-02-21 확정: 2020-02-21 배당: 2024.5.7. |
없음 |
|
이경순 (주거임차인) 점유부분: B101호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2019-10-28 확정: 2019-10-04 배당: 2024.4.25. |
없음 |
2024년04월17일09시28분 / 2024년04월19일08시30분
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[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 7명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*섭(102호), 서*열(302호), 김*남(401호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울중앙지방법원 본원
경매21계 : 02-530-1114
서울 서초구 서초동 1701-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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