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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매10계] 2024타경106656
서울특별시 강남구 헌릉로571길 13, 6층604호 (세곡동,센트라빌)

서울 강남구 세곡동 584

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.96㎡(2.4평)
건물 27.35㎡(8.3평)
감정가 242,000,000원
최저가 193,600,000원
보증금 19,360,000원 (10%)
청구액 229,204,931원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경106656
2024타경106656
2024타경106656
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2024타경106656
2024타경106656
감정가
2억4200만원
최저가 20%
1억9360만원
취하 2025년 08월 20일
유찰 9회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 9회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.96㎡(2.4평)
건물 27.35㎡(8.3평)
감정가 242,000,000원
최저가 193,600,000원
보증금 19,360,000원 (10%)
청구액 229,204,931원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 08월 20일
취하 2025년 08월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 정OO
기타 채OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

취하
2025.08.20(10:00)
2억1000만원 매각
1억9360만원 최저가
2025.07.16(10:00)
2억4200만원 유찰
2025.06.11(10:00)
5075만원 유찰
2025.05.07(10:00)
6343만8000원 유찰
2025.04.02(10:00)
7929만8000원 유찰
2025.02.26(10:00)
9912만3000원 유찰
2025.01.22(10:00)
1억2390만4000원 유찰
2024.12.11(10:00)
1억5488만원 유찰
2024.11.13(10:00)
1억9360만원 유찰
2024.10.16(10:00)
2억4200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

정웅재:이 사건 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2025.06.18.자 확약서가 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자(소유자)만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 세곡동 소재 "대왕초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상8층 건 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2017년 04월 12일) 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약12미터 내외, 동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약4미터 내외 보행자 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

단지정보

센트라빌
시공사 주식회사가경코스모 총 주차 대수 41대 (세대당0.83대)
사용승인 2017년 04월 12일(9년차) 동/세대 1동/49세대
관리실 - 최고층 8층
면적 60C㎡, 95A㎡, 95A1㎡, 98F㎡, 99D㎡, 110E㎡, 125B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 210,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-26
 소유자 이국희 (소유자)
단독소유 -
2023-03-07
(을1) 		임차권설정 정웅재 인수
- 210,000,000원
2024-04-01
(갑5) 		압류 강남구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2024-04-01
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경106656) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 229,204,931원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경106656[1] 2025. 8. 5.
2 서울중앙지법 2024타경106656[1] 2025. 6. 30.
3 서울중앙지법 2024타경106656[1] 2025. 5. 27.
4 서울중앙지법 2024타경106656[1] 2025. 4. 22.
5 서울중앙지법 2024타경106656[1] 2025. 3. 18.
6 서울중앙지법 2024타경106656[1] 2025. 2. 11.
7 서울중앙지법 2024타경106656[1] 2024.12.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경106656[1] 		2025. 8. 5.
2 서울중앙지법
2024타경106656[1] 		2025. 6. 30.
3 서울중앙지법
2024타경106656[1] 		2025. 5. 27.
4 서울중앙지법
2024타경106656[1] 		2025. 4. 22.
5 서울중앙지법
2024타경106656[1] 		2025. 3. 18.
6 서울중앙지법
2024타경106656[1] 		2025. 2. 11.
7 서울중앙지법
2024타경106656[1] 		2024.12.31

임차인(매각 명세서)

정웅재:이 사건 경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 승계함(주택임대차보호법 제3조의2 제7항).

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2025.06.18.자 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[정웅재]
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-24
확정: 2021-03-09
배당: 2024.6.5. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월17일10시57분 / 2024년04월18일18시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 이건 채무자(소유자)만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 채무자(소유자) 점유로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매10계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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