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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매12계] 2024타경109884
서울특별시 관악구 남부순환로244가길 6-3

서울 관악구 봉천동 1633-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 206.52㎡(62.5평)
감정가 1,360,281,160원
최저가 1,360,281,160원
보증금 136,030,000원 (10%)
청구액 334,382,534원
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2024년 08월 16일
매각일 2026년 01월 08일
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
2024타경109884
감정가
13억6028만1160원
최저가
13억6028만1160원
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-55일
신건위반건축물임차권등기선순위임차인
신건위반건축물임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 206.52㎡(62.5평)
감정가 1,360,281,160원
최저가 1,360,281,160원
보증금 136,030,000원 (10%)
청구액 334,382,534원
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2024년 08월 16일
매각일 2026년 01월 08일
공고 2026년 01월 08일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 신OO
채권자 조OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 류OO
임차권자 강OO
임차권자 박OO
임차권자 이OO
임차권자 지OO
임차인 장OO
임차인 지OO
임차권자 장OO
배당요구권자 하OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 허OOOOOOOOOOOO
임차권자 양OOOOOOOOOOOO
임차인 COOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 반OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 반OOOO
임차권자 송OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
임차권자 신OO
임차인 심OO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 류OO
임차인 송OO
임차인 이OO
배당요구권자 이OO
근저당권자 박OO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 반OOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 정OO

기일 내역

2026.01.08
13억6028만1160원 진행

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

박병길:임차보증금 120,000,000원 중 10,000,000은 2020.2.4.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.2.5.이고, 10,000,000은 2022.10.23. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.6.5.임신예지:경매신청채권자임지유현:임차보증금 73,500,000원 중 3,500,000은 2022.7.24.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.7.26.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020.03.25. , 확정일자 2020.03.09.)매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 57,000,000원, 전입일자 2020.01.09. , 확정일자 2019.12.03.)매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.06.25. , 확정일자 2018.05.21.(100,000,000원)/2020.02.05.(증액된 10,000,000원)/2023.6.5.(증액된 10,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함일반건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음건축물현황도상 호실 기호와 현황 호실 기호가 상이함(감정평가서 참고)

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경109884[1] 2025. 12. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경109884[1] 		2025. 12. 24.

임차인(매각 명세서)

박병길:임차보증금 120,000,000원 중 10,000,000은 2020.2.4.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.2.5.이고, 10,000,000은 2022.10.23. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.6.5.임신예지:경매신청채권자임지유현:임차보증금 73,500,000원 중 3,500,000은 2022.7.24.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.7.26.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020.03.25. , 확정일자 2020.03.09.)매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 57,000,000원, 전입일자 2020.01.09. , 확정일자 2019.12.03.)매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2018.06.25. , 확정일자 2018.05.21.(100,000,000원)/2020.02.05.(증액된 10,000,000원)/2023.6.5.(증액된 10,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함일반건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음건축물현황도상 호실 기호와 현황 호실 기호가 상이함(감정평가서 참고)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 CAMBEEN JENS EMILE
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-05-30
확정: 미상
배당: - 		-
강내원
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지1층 문패상101호
보증:
57,000,000
차임:
- 		전입: 2020-01-09
확정: 2019-12-03
배당: 2024.7.8. 		-
[현황조사]
 김광식
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-06-23
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 김민경
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-02-24
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 김세은
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-02-02
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 김유나
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-11-18
확정: 미상
배당: - 		-
류주미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 문패상 202호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-19
확정: 2022-11-15
배당: 2024.5.8. 		-
박병길
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
1층 문패상 201호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2018-06-25
확정: 2018-05-21
배당: - 		-
송해든(한국토지주택공사)
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
2층 문패상302호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-23
확정: 2020-05-08
배당: 2024.7.4. 		-
신예지
(주거 임차권자)
점유부분:
3층 문패상 401호
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-31
확정: 2020-07-09
배당: 2024.6.16. 		-
[현황조사]
 심재우
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-08-25
확정: 미상
배당: - 		-
양정우(한국토지주택공사)
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
1층 문패상 202호
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-14
확정: 2020-12-15
배당: 2024.7.4. 		-
이영한
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 문패상 203호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-28
배당: 2024.6.17. 		-
장한메
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 문패상 303호
보증:
135,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-17
확정: 2022-05-27
배당: 2024.7.8. 		-
지유현
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
옥탑 문패상 501호
보증:
73,500,000
차임:
- 		전입: 2020-08-04
확정: 2020-08-04
배당: 2024.6.14. 		-
허다니(한국토지주택공사)
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
지1층 문패상103호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-25
확정: 2020-03-09
배당: 2024.7.4. 		-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매12계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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