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서울중앙지방법원 본원 [경매8계] 2024타경111078

서울특별시 관악구 봉천동 635-426 1층101호

서울 관악구 봉천동 635-426

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.68㎡(7.5평)

건물 42.33㎡(12.8평)

감정가 230,000,000원

최저가 147,200,000원

보증금 14,720,000원 (10%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2024년 06월 03일

감정일 2024년 06월 12일

배당종기 2024년 08월 19일

매각일 2025년 10월 15일

감정가

2억3000만원

낙찰가 29% 

1억6270만원

납부 2025년 10월 15일

유찰 9회임차권등기대항력포기선순위임차인

유찰 9회임차권등기대항력포기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 24.68㎡(7.5평)

건물 42.33㎡(12.8평)

감정가 230,000,000원

최저가 147,200,000원

보증금 14,720,000원 (10%)

청구액 210,000,000원

개시결정 2024년 06월 03일

감정일 2024년 06월 12일

배당종기 2024년 08월 19일

매각일 2025년 10월 15일

납부 2025년 10월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2025.11.28(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.10.22(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.10.15(10:00)
                                            
1억6270만원매각
                                1억4720만원
                                최저가
                            
                                                    2025.09.10(10:00)
                                            
                            1억8400만원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.06(10:00)
                                            
                            2억3000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.02(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.05.28(10:00)
                                            
                            6029만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.23(10:00)
                                            
                            7536만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.19(10:00)
                                            
                            9420만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.12(10:00)
                                            
                            1억1776만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.08(10:00)
                                            
                            1억4720만원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.20(10:00)
                                            
                            1억8400만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.23(10:00)
                                            
                            2억3000만원
                            유찰

기일 변경(2025년06월19일)

2025.6.19. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

박지수:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.6.18.자) 제출

현황 조사(현황 조사서)

이 건 부동산의 도로명 주소는 `서울시 관악구 국회단지19길 17`임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

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부동산

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 벽돌조 스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 동측과 북측으로 노폭 약 4-6미터의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,200,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-10	소유자	강진욱 (소유자)	멤버십
2021-03-10	단독소유	-	멤버십
2022-09-27 (갑6)	압류	영등포세무서장	멤버십
2022-09-27 (갑6)	말소기준 등기	-	멤버십
2023-04-14 (을3)	임차권설정	박지수	멤버십
2023-04-14 (을3)	-	210,000,000원	멤버십
2023-07-17 (갑7)	가압류	주택도시보증공사	멤버십
2023-07-17 (갑7)	-	1,200,000,000원	멤버십
2024-06-03 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경111078)	주택도시보증공사	멤버십
2024-06-03 (갑8)	경매기입 등기	210,000,000원	멤버십
2024-06-25 (갑9)	압류	국민건강보험공단	멤버십
2024-06-25 (갑9)	-	-	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2025. 8. 26.
2	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2025. 7. 22.
3	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2025. 6. 17.
4	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2025. 5. 13.
5	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2025. 4. 8.
6	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2025. 3. 4.
7	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2025.01.23
8	서울중앙지법	2024타경111078[1]	2024.12.24

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2025. 8. 26.
2	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2025. 7. 22.
3	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2025. 6. 17.
4	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2025. 5. 13.
5	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2025. 4. 8.
6	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2025. 3. 4.
7	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2025.01.23
8	서울중앙지법 2024타경111078[1]	2024.12.24

임차인(매각 명세서)

박지수:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025.6.18.자) 제출

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[박지수] (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 210,000,000 차임: -	전입: 2021-03-08 확정: 2021-02-16 배당: 2024.8.14.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월12일14시40분 / 2024년06월14일18시00분

부동산의 현황

이 건 부동산의 도로명 주소는 `서울시 관악구 국회단지19길 17`임

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매8계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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