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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매8계] 2024타경111559
서울특별시 관악구 행운1길 125, 2층201호 (봉천동,시우트리) 외 9개 호

서울 관악구 봉천동 27-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 79.57㎡(24.07평)
건물 313.94㎡(94.97평)
감정가 174,000,000원
최저가 89,088,000원
보증금 8,908,800원 (10%)
청구액 180,000,000원
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 19일
배당종기 2024년 09월 06일
매각일 2026년 03월 18일
2024타경111559
2024타경111559
2024타경111559
2024타경111559
2024타경111559
2024타경111559
2024타경111559
2024타경111559
감정가
1억7400만원
183만2158원/평
낙찰가 48%
9090만원
납부 2026년 03월 18일
유찰 3회임차권등기선순위임차인(현황조사)
유찰 3회임차권등기선순위임차인(현황조사)
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 79.57㎡(24.07평)
건물 313.94㎡(94.97평)
감정가 174,000,000원
최저가 89,088,000원
보증금 8,908,800원 (10%)
청구액 180,000,000원
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 07월 19일
배당종기 2024년 09월 06일
매각일 2026년 03월 18일
납부 2026년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 임OO
채권자 차OO
채권자 석OO
임차인 차OO
임차인 최OO
임차권자 박OO
임차권자 유OO
임차권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 전OO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 조OO
임차권자 임OO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차권자 장OO
임차권자 전OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 서OO
임차인 정OO
임차인 윤OO
임차인 신OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 차OO
배당요구권자 석OO
배당요구권자 이OO
임차인 석OO

기일 내역

2026.05.01(16:00)
납부
2026.03.25(14:00)
최고가매각허가결정
2026.03.18(10:00)
9090만원 매각
8908만8000원 최저가
2026.02.11(10:00)
1억1136만원 유찰
2026.01.07(10:00)
1억3920만원 유찰
2025.11.19(10:00)
1억7400만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "서울대입구역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 창 호: PVC 창호 마감 등임. 4) 이용상태 일련번호 (가)-(바) : 사무소(근린생활시설)로 이용 중임. 일련번호 (사) : 다가구주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급내수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, "근린생활시설 및 오피스텔, 다가구주택 건부지"등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 등임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임지현
(주거 임차권자)
점유부분:
201호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-17
확정: 2022-01-17
배당: - 		멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람과 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 안내문을 2층 201호에 부착해 두었으나 현재까지 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
[목록3]1) 이건 부동산의 전입세대열람과 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 안내문을 4층 401호에 부착해 두었으나 현재까지 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
[목록5]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
[목록6]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
[목록7]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.
[목록8]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 있다고 진술(안내문 교부)
[목록9]1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 8명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 최한별의 모(1403호)를 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고,
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,211,500,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-29
 소유자 정OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-12-29
(을1) 		근저당권설정 대OOOOOOO OO
말소기준 등기 624,000,000원
2025-10-22
(을1-1) 		근저당권이전 케OOOOOOOOOOOO OO
- -
2024-06-14
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경111559) 		임OO OO
경매기입 등기 180,000,000원
2024-08-19
(갑6) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 230,000,000원
2024-12-04
(갑8) 		가압류 오OO OO
- 157,500,000원
2025-03-11
(갑9) 		압류 인OOOOO OO
- -
2025-08-06
(갑10) 		가압류 김OO OO
- 200,000,000원
2025-08-25
(갑11) 		강제경매개시결정
(2025타경103712) 		김OO OO
경매기입 등기
2025-08-26
(갑12) 		임의경매개시결정
(2025타경103752) 		대OOOOOOO OO
경매기입 등기
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매8계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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