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로고 서울중앙지방법원 본원 [경매4계] 2024타경114534
서울특별시 동작구 양녕로26가길 4-7, 3층302호 (상도동,효성주택)

서울 동작구 상도동 211-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.06㎡(8.2평)
건물 42.9㎡(13평)
감정가 352,000,000원
최저가 281,600,000원
보증금 28,160,000원 (10%)
청구액 360,000,000원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
2024타경114534
감정가
3억5200만원
최저가 20%
2억8160만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-11일
유찰 5회위반건축물선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 5회위반건축물선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.06㎡(8.2평)
건물 42.9㎡(13평)
감정가 352,000,000원
최저가 281,600,000원
보증금 28,160,000원 (10%)
청구액 360,000,000원
접수일 2024년 07월 23일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 비OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
임차권자 윤OO
압류권자 대OOOO
교부권자 대OOOOOO
압류권자 대OOOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 광OOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
2억8160만원 진행
2025.07.09(10:00)
3억5200만원 유찰
2025.06.04(10:00)
기일변경
2025.04.30(10:00)
1억8022만4000원 유찰
2025.03.26(10:00)
2억2528만원 유찰
2025.02.19(10:00)
2억8160만원 유찰
2025.01.15(10:00)
3억5200만원 유찰

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

윤지수:주택도시보증공사가 임차인 윤지수의 승계인으로 이 사건 경매신청인임.

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장상 위반건축물임-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권(2023.8.9.자 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의 한다는 신청채권자(임차보증금 승계인)의 서면이 제출됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람와 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하려 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-20
 소유자 김경선 (소유자)
단독소유 -
2021-09-23
(을5) 		근저당권설정 주식회사다이코 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2022-03-30
(갑7) 		압류 광산세무서장 소멸
- -
2022-04-18
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,000,000원
2022-10-27
(갑9) 		압류 대전광역시 소멸
- -
2023-01-02
(갑11) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 49,653,117원
2023-03-02
(갑12) 		압류 동구(대전광역시) 소멸
- -
2023-08-09
(을6) 		임차권설정 윤지수 소멸
- 360,000,000원
2023-10-04
(갑13) 		압류 대전광역시동구 소멸
- -
2024-01-31
(갑14) 		압류 대전세무서장 소멸
- -
2024-07-23
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경114534) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 360,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법 2024타경114534[1] 2025. 7. 29.
2 서울중앙지법 2024타경114534[1] 2025. 6. 24.
3 서울중앙지법 2024타경114534[1] 2025. 5. 20.
4 서울중앙지법 2024타경114534[1] 2025. 4. 15.
5 서울중앙지법 2024타경114534[1] 2025. 3. 11.
6 서울중앙지법 2024타경114534[1] 2025.02.04
7 서울중앙지법 2024타경114534[1] 2024.12.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울중앙지법
2024타경114534[1] 		2025. 7. 29.
2 서울중앙지법
2024타경114534[1] 		2025. 6. 24.
3 서울중앙지법
2024타경114534[1] 		2025. 5. 20.
4 서울중앙지법
2024타경114534[1] 		2025. 4. 15.
5 서울중앙지법
2024타경114534[1] 		2025. 3. 11.
6 서울중앙지법
2024타경114534[1] 		2025.02.04
7 서울중앙지법
2024타경114534[1] 		2024.12.31

임차인(매각 명세서)

윤지수:주택도시보증공사가 임차인 윤지수의 승계인으로 이 사건 경매신청인임.

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장상 위반건축물임-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권(2023.8.9.자 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의 한다는 신청채권자(임차보증금 승계인)의 서면이 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[윤지수]
(주거 임차권자)
점유부분:
302호
보증:
360,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-29
확정: 2021-06-25
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월01일16시32분 / 2024년08월05일13시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이건 부동산의 전입세대열람와 외국인체류확인서 내역에 등재된 자 없으며
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매4계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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