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서울중앙지방법원 본원 [경매7계] 2024타경115728

서울특별시 강남구 학동로41길 32-7, 에이동 3층에이-301호

서울 강남구 논현동 107-50

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.21㎡(4.6평)

건물 23.82㎡(7.2평)

감정가 352,000,000원

최저가 281,600,000원

보증금 28,160,000원 (10%)

청구액 348,000,000원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 07일

감정일 2024년 08월 27일

매각일 2025년 08월 14일

감정가

3억5200만원

낙찰가 16% 

2억9639만2000원

매각 2025년 08월 14일

유찰 7회대항력포기선순위임차인임차권등기

유찰 7회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.21㎡(4.6평)

건물 23.82㎡(7.2평)

감정가 352,000,000원

최저가 281,600,000원

보증금 28,160,000원 (10%)

청구액 348,000,000원

접수일 2024년 08월 07일

개시결정 2024년 08월 07일

감정일 2024년 08월 27일

매각일 2025년 08월 14일

매각 2025년 08월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.10.30(14:30)
                                    
                        진행
                    
                                            2025.10.23(14:30)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.08.21(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.08.14(10:00)
                                    
2억9639만2000원매각
                            2억8160만원
                            최저가
                        
                                            2025.07.10(10:00)
                                    
                        3억5200만원
                        유찰
                    
                                            2025.07.10(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.06.05(10:00)
                                    
                        1억1534만3000원
                        유찰
                    
                                            2025.05.01(10:00)
                                    
                        1억4417만9000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.27(10:00)
                                    
                        1억8022만4000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.20(10:00)
                                    
                        2억2528만원
                        유찰
                    
                                            2025.01.16(10:00)
                                    
                        2억8160만원
                        유찰
                    
                                            2024.12.05(10:00)
                                    
                        3억5200만원
                        유찰

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:확정일자 임차인 천수진의 임대차보증금반환청구권 승계인으로 경매신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 6. 18.자 확약서가 제출됨(2025. 6. 25. 정정 변경)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "언북중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선, 수인분당선 강남구청역)이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제에이-301호로서 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 348,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-27	소유자	김도경 (소유자)
2021-08-27	단독소유	-
2023-08-21 (을3)	임차권설정	천수진	인수
2023-08-21 (을3)	-	348,000,000원	인수
2024-08-07 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경115728)	주택도시보증공사	소멸
2024-08-07 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	348,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법	2024타경115728[1]	2025. 7. 30.
2	서울중앙지법	2024타경115728[1]	2025. 6. 25.
3	서울중앙지법	2024타경115728[1]	2025. 5. 21.
4	서울중앙지법	2024타경115728[1]	2025. 4. 16.
5	서울중앙지법	2024타경115728[1]	2025. 3. 12.
6	서울중앙지법	2024타경115728[1]	2025.02.05
7	서울중앙지법	2024타경115728[1]	2024.12.31

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울중앙지법 2024타경115728[1]	2025. 7. 30.
2	서울중앙지법 2024타경115728[1]	2025. 6. 25.
3	서울중앙지법 2024타경115728[1]	2025. 5. 21.
4	서울중앙지법 2024타경115728[1]	2025. 4. 16.
5	서울중앙지법 2024타경115728[1]	2025. 3. 12.
6	서울중앙지법 2024타경115728[1]	2025.02.05
7	서울중앙지법 2024타경115728[1]	2024.12.31

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사:확정일자 임차인 천수진의 임대차보증금반환청구권 승계인으로 경매신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 6. 18.자 확약서가 제출됨(2025. 6. 25. 정정 변경)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[천수진] (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 348,000,000 차임: -	전입: 2021-08-09 확정: 2021-07-15 배당: 2024.10.11.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월16일09시16분 / 2024년08월19일14시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울중앙지방법원 본원

경매7계 : 02-530-1114

서울 서초구 서초동 1701-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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